租金涨势汹汹，悉尼多地买房比租房便宜！
据《每日电讯报》11月28日报道，尽管当前利率和房价高企，新州仍有近四分之一的住房购买成本低于租金。这一现象是由PropTrack发布的一份新报告揭示的。
该报告深入探讨了全国各城区租房者和首次购房者的不同情况。报告显示，按当前的抵押贷款利率和价格计算，在新州有24.3%的房屋每周的房贷还款成本要低于租房。这些房屋大多分布在悉尼高密度地区的公寓。
在海港城（Harbour City）的所有单元房中，约有42%的住房被认为购买比租赁更经济，而悉尼独栋屋的这一比例只有1.4%。这项研究使用了PropTrack对当前购买和租赁房屋价格的自动贷款级别估算，并计算了未来10年购买或租赁每套住房的总成本。
计算中考虑了购买和租赁的相关成本，包括市政税、维护费和印花税，并假设购房者在买房时付了20%的首付款。此外，该研究还显示，悉尼南部的Botany、西部的Auburn和Parramatta是租金与可比住房抵押贷款成本失衡严重的城区。在Botany，超过70%房产的购买成本比租金便宜，而在Parramatta和Auburn，这一比例分别为55%和63%。
这项研究的结果与SQM Research发布的模型相吻合。SQM Research总监Louis Christopher表示，由于建筑完工速度放缓，租金甚至还有继续增长的空间。他指出：“目前的建筑审批数量加上澳洲统计局（ABS）公布的在建住宅数量，强烈表明澳洲的竣工率将达到2012年以来的低点。”他预测明年的情况将不断变化。
PropTrack经济学家Paul Ryan也表示，某些地区的购房成本（与租房相比）较低是“租金极端增长”的结果，在过去一年中，全国租金的增长率是通胀率的2倍。他说：“对租房者和购房者来说，这都是一个充满挑战的时期，但许多地区的租金普遍上涨。”他预计明年的情况将不断变化。
总的来说，尽管当前的利率和房价较高，但在新州仍有一部分住房的购买成本低于租金。这一现象主要集中在悉尼的高密度地区和某些城区。对于有意购房的人，了解这些差异并做出明智的决策非常重要。
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