澳洲建房时间延长 独立房工期近一年
在澳洲，新房购房者正面临近十多年来比较长的建造周期。Master Builders Australia的分析指出，2022-23年度全国独立房的平均建造时间已从10.3个月增长至11.7个月。这种延长的建造周期是澳洲日益严重的住房危机的又一严重打击，在人口迅速增长的同时，住房建设进一步减弱。
新房的建设不仅受到劳动力短缺、供应链中断和疫情限制的影响，还受到了规划延误、土地释放不足和繁琐的行政手续等因素的制约。会长Denita Wawn指出，这些对建筑的不必要延误不仅推高了建筑成本，而且由于建筑材料价格上涨和劳动力市场紧张，建筑成本已经面临通货膨胀的挑战。
报告还显示，新排房的整个建造过程现在需要长达14.9个月，相比之下，2021-22年度的时间仅为13.5个月。尽管公寓房的建造时间在2022-23年度有所缩短，但与2015-16年度建造的新公寓楼数量创纪录时相比，完成时间仍然较长。
根据澳洲统计局的数据，截至2023年第二季度，新开工住房数量已下降至40,720套，下降了11.8%。此外，新建筑批准数量也处于十年来的低位，9月份的批准数量仅为13,144套。
联邦、州和地方政府正推进一个雄心勃勃的计划，在未来五年内建造120万套住房，以缓解住房短缺问题。但PropTrack经济学家Anne Flaherty警告说，建造时间的延长将进一步提高成本，并可能导致完成的项目减少。
Flaherty指出，当前建筑成本高于平均水平，建筑周期也更长，这可能导致新住房供应降至长期平均水平以下。为达成120万套新房的目标，澳洲每年需要建造24万套房屋，远高于目前的年均19万套。
这一趋势对澳洲住房市场产生了深远的影响。建造时间的延长不仅增加了购房者的不确定性，也加剧了整个住房市场的紧张局势。在面对人口增长的挑战下，如何有效加快住房建设步伐将是解决住房危机的关键。
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