昆州住房危机加剧：每竣工一套住宅迎接近三名新居民，移民与建设失衡推高房价-金顶置业

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昆州住房危机加剧：每竣工一套住宅迎接近三名新居民，移民与建设失衡推高房价

昆士兰州正面临全澳为严峻的住房供需失衡困境。新数据显示，当前该州每建成一套住宅，就有近三名新居民迁入，这种严重的供需错配不仅推高了房价，更引发了社会各界关于调整移民政策、缓解住房压力的强烈呼声。

昆州住房危机加剧：每竣工一套住宅迎接近三名新居民，移民与建设失衡推高房价

供需失衡：移民涌入与建设滞后的巨大鸿沟

新分析指出，若移民人数能与房屋竣工量保持同步，昆士兰州近年来剧烈的房价涨幅有望削减近一半。然而现实是，在截至2025年第二季度的四个季度中，迁入昆州的移民总数约为10.6万人，接近全澳总数的五分之一，而住宅建设速度远未能跟上这一人口增长步伐。

房地产科技平台FoundIt的分析证实了这一失衡趋势：自2016年以来，昆州移民人数持续走高，而住宅竣工量却从此前的峰值一路回落。即便在利率上升的背景下，由于供应端的严重短缺，房价依然保持着逆势增长态势。

分析师Kent Lardner指出，由于全州范围内住房需求远超新房供应，可负担房屋库存正迅速枯竭。他认为，澳洲在支持移民和经济增长的同时，必须正视这一基本的经济现实——住房供应与人口增长的严重脱节。

房价飙升：布里斯班领涨全澳

供需失衡的直接后果是房价的急剧攀升。截至去年12月的一年内，布里斯班独立屋中位价大幅上涨15%，达到约117万澳元；公寓价格涨幅更为惊人，高达20.6%，中位价升至约77万澳元。

展望未来，多家机构预测布里斯班房价仍将延续上涨态势。FoundIt预测，2026年布里斯班独立屋价格将继续上涨6.1%；KPMG新发布的《住宅物业展望报告》则更为乐观，预计2026年布里斯班独立屋将上涨10.9%，公寓上涨7.8%。

可负担性危机：低价房源几近绝迹

房价飙升的同时，可负担性正迅速恶化。FoundIt联合创始人Angus Ferguson指出，可负担价位的住房首当其冲受到过剩需求的影响。数据显示，目前大布里斯班地区仅有3.2%的物业价格低于50万澳元，低于75万澳元的物业也仅占28.5%。

在核心城区，情况更为严峻。有业内人士表示，找到一套价格低于100万澳元的房子，比周六在Bunnings找到一个停车位还要难——这一比喻生动描绘了当前首次置业者和中低收入家庭面临的困境。

出路何在：移民放缓还是建设提速？

面对这一结构性难题，业界普遍认为存在两条解决路径：要么移民增长放缓，要么住宅建设大幅提速。否则，市场压力将持续收紧，可负担性危机将进一步恶化。

Kent Lardner强调，当前的政策框架需要在支持移民带来的经济增长与确保住房供应充足之间找到平衡点。单纯依靠市场自发调节已难以应对如此规模的供需缺口，需要政府在规划审批、基础设施配套和激励建设等方面采取更为积极的干预措施。

昆士兰州的住房困境，本质上是澳洲联邦层面人口政策与州级住房供应体系协调失效的缩影。在移民为经济注入活力的同时，如何确保新增人口有屋可居，将成为未来政策制定的核心挑战。

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