过去五年，澳大利亚房地产市场经历了一场剧烈震荡。对于首次购房者而言，这无疑是历史上具挑战性的时期之一——全国入门级房价飙升68%，而同期工资涨幅尚不足房价涨幅的三分之一。Domain新发布的《首次购房者报告》描绘了一幅严峻图景：从漫长的首付积累期，到面对不断跳涨的标价，许多潜在买家感到力不从心。

Domain首席研究员及经济学家Nicola Powell博士直言："我们正处于首次购房者处境艰难的时期。在某些地区，入门级房产一年内上涨20%，这种速度几乎无人能及。"然而，在看似一片黯淡的市场中，风向正在悄然转变。机会，往往藏在大多数人意想不到的地方。

传统"平价区"的集体沦陷

过去，当悉尼房价高不可攀时，市场目光总会自然转向布里斯班、阿德莱德或珀斯。但如今，这些曾经的"平价天堂"门槛正在迅速抬升。报告显示，这三座城市的房价均出现20%甚至更高的年度涨幅：

珀斯：公寓价格去年飙升25%

布里斯班：上涨24%

阿德莱德：上涨12.9%

这意味着，那些曾经被视为"安全牌"的替代城市，如今也让许多首次购房者望而却步。全国范围内的可负担性危机，正在从个案演变为系统性困境。

意外的"价值洼地"：墨尔本的相对理性

在一片涨声中，墨尔本成为了的"异类"。作为国际一线大都市，其房价增长速度目前落后于大多数首府城市——年增长率仅为6.7%，公寓价格增长率更是低至1.3%。这种"滞涨"状态，在买家眼中恰恰意味着"性价比"窗口。

38岁的商业顾问Kerem Alpaslan和妻子Sebil便是这一趋势的先行者。这对从新加坡移居澳洲的夫妇并未选择悉尼，而是定居墨尔本。"我们选择墨尔本是因为它比悉尼便宜得多，"Kerem表示。终，他们以118万澳元在墨尔本东南区Mentone购入一栋四居室联排别墅，兼顾海滩 proximity 与地段。

市场情绪反转：买家"回流"信号显现

当地房产机构董事敏锐捕捉到这一变化。他发现，越来越多首次购房者开始涌入墨尔本那些价格被低估的区域。"有些之前挂牌未售出的房子，当我们重新推向市场时，首次开放就吸引了21组买家。"

买家构成呈现显著的国际化与多元化特征："有来自悉尼的，有来自迪拜的，甚至还有一位西澳的买家连房子都没看就直接购入。"在他看来，墨尔本的价值被严重低估："这里的生活方式优于阿德莱德或珀斯，咖啡文化比悉尼更醇厚，而且——房价仍有上涨空间。"

数据说话：墨尔本的首付积累优势

虽然攒钱依然不易，但数据揭示了结构性差异。在墨尔本攒够20%首付所需时间，明显短于其他热门城市：

若目标为公寓（Unit），维州首府的优势更为突出——仅需3年4个月即可攒够首付。相比之下，布里斯班需要近5年，就连阿德莱德和珀斯所需时间也超过墨尔本。

政策杠杆与现实挑战

单纯依靠工资攒钱依然压力巨大，政府的5%首付计划成为许多人的"加速器"。符合条件的买家可大幅缩短购房周期——在墨尔本，这能帮助节省近两年的等待期。

澳洲首次购房者协会主任Taj Singh呼吁政策与时俱进："房价涨得太快，目前的房价上限（墨尔本95万澳元，悉尼150万澳元）需要进一步提高，印花税也是一大障碍。"

房产集团研究主管指出："虽然供应量在增加，但由于建筑成本高昂，新建住房往往价格不菲。现在的年轻人需要的是靠近市区、交通便利且负担得起的房子。"

策略调整：新范式下的购房逻辑

面对日益扩大的贫富差距（尤其是能否获得"父母银行"支持的差距），许多年轻人开始调整策略。"租房投资"模式逐渐兴起——即在买得起的地方购置投资房，在想居住的地方租房生活，以灵活性换取资产积累。

市场永远在波动中寻找新的平衡点。对于首次购房者而言，在墨尔本这样的"窗口期"城市寻找机会，或许是当下理性的选择。当全国范围内的可负担性普遍恶化时，相对的价值洼地本身就是一种资源。关键在于，能否在政策、数据与市场情绪的交汇点，做出及时而果断的决策。