在传统住房可负担性持续恶化的背景下，一种替代性居住方案正迅速走入主流视野。专业贷款经纪透露，微型屋（Tiny House）咨询量近期出现异常火爆态势，越来越多购房者在购房压力下寻求突破路径。

淡季不淡：需求激增打破季节性规律

Great Escape Finance资产经纪Jamie Mitchell在接受《The Adviser》采访时表示，即便夏季本是购房淡季，微型屋需求仍出现显著跃升。"按往年惯例，节假日期间通常比较清淡，但我们现在迎来了过去四五年里火爆的一波咨询潮，线索量增长了近50%。"

Mitchell指出，微型屋已不再只是"另类生活方式"的标签，这类住房有助于缓解全国住房短缺问题。但他同时强调，真正的挑战在于确保住房安全与合规性——国家建筑规范（NCC）目前仍未为微型屋设立专门类别。

"遗憾的是，大多数微型屋无法达到1A类住宅标准，因为新规要求7星级节能评级和无障碍通行设计。"Mitchell解释道。他补充，若NCC能为微型屋修订专门条款，它们将成为"暂时负担不起传统房贷人群的非常可行的选择"。目前，许多买家将其作为过渡方案，一边租房或偿还债务，一边等待进入传统住房市场的时机。

融资演进：从私人借贷到主流银行试水

微型屋的融资流程复杂，高度依赖抵押物与产权结构。Mitchell回忆，就在四年前，几乎没有主流银行愿意为微型屋提供贷款，当时只能对接私人放贷机构。

转折点出现在与MoneyPlace的合作试点——推出专门用于微型屋的无担保个人贷款，这一模式此后被更广泛采用。随后，市场产品进一步丰富：一家大型银行推出了类似建筑贷款的模块化建造产品，适合有一定存款且拥有已获批开发用地的人群；多家商业放贷机构也开始允许将微型屋用于合理商业用途。

然而，抵押物仍是核心难点。"办理传统房贷时，放贷机构会将产权作为抵押，但目前大多数机构不能将微型屋本身作为抵押，因为风险太高。"Mitchell透露，有一家未具名放贷机构允许将微型屋本身抵押，但附带重要限制：不能作为主要居住地。

土地与资金：双重门槛下的现实操作

总部位于Lennox Head的经纪、ZEP Finance总监Zain Peart同样观察到需求爆发。大量客户希望在自有土地或家人土地上放置微型屋，这一趋势的背景是传统房屋建造成本暴涨、开发审批延迟、土地价格持续上涨。

"我们经常听到很多人想在自己或家人的土地上放微型屋——在我们这一带很普遍，但其他地区也有同样情况。"Peart表示，"过去几年需求一直在上升，我相信未来还会继续增长。"

但资金是首要障碍。"问题在于这类房产的融资，而且如果安装不当，反而可能拉低土地价值。"在实际融资结构上，方案取决于土地所有者身份及可提供的抵押物：短期无担保选项利率较高；若自有房产且有净值，可直接做净值释放，但这只能覆盖购屋费用。

年轻购房者通常依赖父母支持。"很多年轻人想把这类房子放在父母的土地上，这种情况下他们没有抵押物，我见过很多父母为孩子贷款。"Peart说。

客群变迁：从另类到主流的认知转变

Mitchell观察到，近年来微型屋的客户群体发生了明显变化。"以前主要是追求另类生活方式的人，现在更多是年轻职场家庭或单身专业人士，把微型屋当作实际居住选择。"

他认为，一旦建筑规范更新、市政厅能正式将其认定为合规住宅，微型屋很可能变得更加主流。Peart也呼吁，可移动与模块化住房应在政策讨论中得到更多关注。"微型屋确实值得讨论——模块化或可移动住宅绝对是提高住房可负担性的一条路。"

数据佐证：DIY建房热潮席卷全国

这一新兴趋势得到市场数据的强力支撑。据组装屋供应商Shed House统计，2026年1月DIY住房咨询量同比（2025年1月）暴涨340%，凸显自建房兴趣急剧升温。该公司还记录到，2025年7-12月咨询量比上半年激增221%。

昆士兰州引领这波DIY建房热潮，1月咨询量暴涨373%，超过维多利亚州和西澳，成为组装屋热门地区。Shed House总监Katie Penfold表示，这一趋势在年轻家庭中尤为明显："我们很多客户是年轻家庭，希望用更经济的方式建造适合自己需求的房子。"

从边缘选择到主流备选，微型屋的崛起折射出澳洲住房市场的深层焦虑。当传统路径日益封闭，这种灵活、经济的居住方案能否在政策支持下成为真正的替代出路，仍有待建筑规范与融资体系的进一步革新。