澳洲房市展现惊人韧性：加息后清盘率创半年新高，悉尼市场逆势领跑-金顶置业

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澳洲房市展现惊人韧性：加息后清盘率创半年新高，悉尼市场逆势领跑

尽管澳大利亚储备银行近期再次加息，房产拍卖市场却呈现出与政策预期相悖的强劲表现。全国初步清盘率飙升至73.7%，创下自去年春季销售季以来的高纪录，市场热度并未因借贷成本上升而冷却，显示出住房供应短缺对价格的支撑作用已压倒利率压力。

澳洲房市展现惊人韧性：加息后清盘率创半年新高，悉尼市场逆势领跑

拍卖数据：清盘率逆势攀升

本周全澳共有1,593套住宅参加拍卖，初步清盘率高达73.7%，为去年9月21日当周以来的高纪录。这一数据与加息周期启动前的市场活跃度相当，表明买卖双方已将资金成本上升纳入预期，短期内利率调整难以动摇交易意愿。

悉尼领跑：清盘率逼近80%

悉尼市场表现尤为抢眼，初步清盘率达到79.6%，为去年8月以来的强劲结果。本周共有约602套住宅参拍，较前一周大幅增长31%，实地竞拍人数超乎预期。

市场结构呈现分化特征：在"首次购房者5%首付计划"推动下，中低端市场价格增速持续领跑。数据显示，悉尼92.5万澳元以下的低端房产上季度价值增长0.4%，而190万至500万澳元之间的市场则微跌0.1%。

然而，拥有资源的房产仍受追捧。在悉尼北区Pymble，一栋位于79 Pymble Avenue的七居室豪宅经过三位竞标者近一小时的拉锯战，终以1,102.7万澳元成交，高出指导价逾100万澳元，显示资金充裕的买家仍在积极入场。

极端案例：土地价值的几何级增长

悉尼内西区的交易案例进一步印证了土地性的资本化程度。Newtown一条宽度仅4米的狭窄车道（184 Church St）在拍卖会上以125万澳元成交，这一价格已与澳洲许多地区的独立住房价格持平。

该地块占地面积110平方米，政府评估地价为100万澳元，但终以125万澳元被开发商收入囊中。买家看重的是其建筑潜力——可能用于住宅开发或与隔壁学生公寓项目整合。值得注意的是，卖家是一位居住在附近的老妇人，约40年前买入此处仅用于停车和种菜，这笔成交款将成为其丰厚的养老金。

类似地块的性仍在推高价格。悉尼内西区另一处位于5 Sparks Lane, Camperdown的空置地块（占地111平方米，MU1混合用途分区，已获开发许可）目前指导价高达129.5万澳元。

韧性解析：供应短缺压倒利率压力

市场之所以对加息表现出脱敏特征，核心在于结构性供需失衡。当前的住房供应不足问题已完全盖过融资成本上升带来的负面影响，租房市场的激烈竞争也迫使更多人转向购房。加息尚未对买家热情造成实质性打击，目前的成交氛围与2025年底基本相似。

对于市场参与者而言，这一格局意味着：在供应约束未根本缓解前，利率工具对房价的抑制作用有限，市场将以自身节奏继续运行。

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