“沙地”卖出金价：Bondi海滩正对面418㎡空地1390万成交-金顶置业

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“沙地”卖出金价：Bondi海滩正对面418㎡空地1390万成交

据RealEstate 1月16日报道，曾被誉为“悉尼公关界女王”的Sophie Landa（已故新州律政厅长Paul Landa之女）近日以1390万澳元低调出售一块Bondi海滩正对面的空地。成交价几乎是她2015年购入价的三倍——当年她以482万澳元买下418㎡地块及一栋两室砖房，如今空手套走约900万澳元资本收益，成为2025年开年吸睛的地王交易之一。

“沙地”卖出金价：Bondi海滩正对面418㎡空地1390万成交

一、12年“囤景”路线

2015：482万澳元入手，广告文案形容“距沙滩海浪仅20米”

2023：拿到拆建许可，旧屋被拆除，原计划造带地下层的双层豪宅

2024：Sophie决定不做开发，空地挂牌

2025：1390万澳元易手，单价约3.32万/㎡，远超Bondi近年土地均值

二、买家身份与规划

Raine & Horne Double Bay负责人Ric Serrao促成交易，接盘的SGB Projects计划在此兴建三套豪华公寓，可共享270°海景资源。若按套均200㎡、单价4.5万估算，总货值有望突破2,700万澳元，毛利空间充裕。

三、卖方背景：公关女王到低调富豪

90年代悉尼公关圈顶流，客户名单含Matt Moran、Stockland、Multiplex

继承父母2500万澳元遗产后专注公益，现与两名大学生子女同住Bondi租赁物业

2016年她已以近1000万澳元售出Woollahra家族旧宅（1410㎡，五卧+网球场+泳池），买家为Morgan Stanley高管Will McKenzie夫妇

“沙地”卖出金价：Bondi海滩正对面418㎡空地1390万成交

四、市场视角：Bondi“沙地”为何能卖金价？

景观：正朝海滩，270°海景无遮挡

容积潜力：418㎡可建三层+地下，面宽充足

需求断层：Bondi核心海滨空地10年罕见放盘

资本预期：SGB Projects赌的是“超豪华公寓”溢价

五、资本收益速算

购入482万→卖出1390万（未计拆除、设计、持有成本约80-100万）

名义毛利：≈900万澳元

年化复合增长：≈9.8%（含成本后约8.5%）

“沙地”卖出金价：Bondi海滩正对面418㎡空地1390万成交

六、给普通投资者的启示

景观即资产：正海滩、永久无遮挡＝可穿越周期的溢价

时间换空间：持有10年以上，让土地“熟化”再出售

开发权价值：拿到DA不建，转手也能溢价卖出

地段>产品：空沙地也能打败豪宅，只要位置足够

Sophie Landa用12年证明：在悉尼的海景面前，连沙地都能卖出金价。对于资金雄厚的开发商，Bondi的浪声就是现金流；而对于旁观者，这块1390万澳元的空地再次写下悉尼海滨资产的金科玉律——景观不可复制，时间即是财富。

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