信心指针飙至15年峰值，澳洲楼市“看涨共识”能自我兑现吗？-金顶置业

当前位置：首页 > 投资置业 > 信心指针飙至15年峰值，澳洲楼市“看涨共识”能自我兑现吗？

信心指针飙至15年峰值，澳洲楼市“看涨共识”能自我兑现吗？

西太银行10月房价预期指数一举冲到172点，比长期均值高出34%，刷新2008年以来纪录。市场正用钱包投票：利率走低、房源、首次置业补贴扩围，三重力量叠加，让“未来12个月房价将显著上涨”成为主流预期。

信心指针飙至15年峰值，澳洲楼市“看涨共识”能自我兑现吗？

看涨情绪创纪录，昆州乐观

指数读数100代表看平，172意味着“看多”比例压倒性领先。昆州人预期激进，维州相对保守。即便11月RBA降息仍存变数，西太银行经济预测主管Matthew Hassan认为，“推迟越久，后续放松幅度可能越大”，进一步为房价预期添柴。

情绪会自我兑现？历史经验说“会”

2021年4月指数触及164点，随后一年全国房价劲升16%。AMP经济学家My Bui指出，房价预期本身就是需求的前置指标，“怕错过”心理把潜在买家提前推入市场，成交放量再反过来夯实涨价叙事，形成正反馈。

需求侧三把火：减税、补贴、降息

实际工资转正：通胀回落，名义薪资增速超过CPI，家庭口袋边际改善。

5%首付保险扩围：政府把“低首付”计划额度上调至每年3.5万席，Gene Tunny的模型显示，首次置业者需求被前置约12-18个月。

降息预期落地：年内已三次下调现金利率至3.6%，E61 Institute分析师Nick Garvin表示，“只要市场相信未来还会降，定价今天就先反应”。

“买入时机”指标同步回暖，却仍有杂音

西太银行“买入时机”分项同比升23.7%，但认为“不是好时机”的受访者仍占多数。My Bui把矛盾指向负担能力：房价增速跑赢工资，且利率绝对值仍高于疫情时期，“看多不等于买得起”。

央行口风微妙，房价风险天平向“过热”倾斜

行长Michele Bullock在会后坦言，当前现金利率“略偏紧缩”，暗示若通胀继续回落，政策空间有望打开。但市场已提前定价两次降息，一旦降息节奏不及预期，热情可能快速降温。

当预期指针站上15年高位，历史告诉我们：短期房价往往顺着情绪走。可负担瓶颈与政策不确定性仍像两道紧箍，随时可能让“自我实现的繁荣”中途熄火。对买家而言，与其追涨，不如算清月供安全边际；对监管者而言，如何在不扼杀需求的前提下抑制投机，将是2025年楼市的较大考题。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

温馨提示:温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！

新活动预约

海外房产热搜