60%民调支持“啃老”买房，经济学家却集体踩刹车：Super首付真能救楼市？
新RedBridge民调显示，支持动用退休金（Super）做首置首付的澳大利亚人已升至60%，18-34岁群体更飙到70%。但经济学家几乎一面倒反对：此举只会把房价再推高几个百分点，而退休储蓄却被悄悄转移给现有房主。随着联盟党把“至多提取5万澳元Super”写进政纲，一场关于“自住 vs 退休、需求 vs 供给”的政策拉锯正式上演。
一、民调速览：不满情绪推高“简单方案”
RedBridge主管Tony Barry：“不满比政策传播更快，政府若不给答案，简单方案就会自己长大。”
二、联盟党政策蓝图
提取上限：首置者+年长女性，至多5万澳元/人
适用场景：首付或购房相关费用
立场：用自己的钱买房天经地义
住房事务发言人Andrew Bragg：“工党让退休基金永远当房东，我们让年轻人当业主。”
三、经济学家的集体警告
Saul Eslake（经济学家）：“糟糕的主意”——降低基金回报率+推高房价
Lateral Economics 60页报告：
短期：2-4万买家提前入市，房价或涨3.5-6.6%
中期：5年后效应被中和，但退休储蓄永久减少
财政部内部模型：6年房价+0.5%（假设供给同步）
核心逻辑：需求一次性释放，供给若跟不上，价格只会转嫁到下一批买家。
四、政府现行方案：需求侧“小步快跑”
扩大版“首套房担保计划”（First Home Guarantee）
生效：2024年10月1日
首付：5%，免LMI
收入上限：取消
房价上限：悉尼150万、墨尔本95万、布里斯班100万等
首年受益人数：预计7万
财政部预计：6年房价+0.5%（供给对冲后）
住房部长Clare O’Neil发言人：“用担保帮年轻人上车，而不是把他们的退休储蓄转给已有房产者。”
五、两种路径对比
*财政部模型，含新增供应
六、买家与投资者启示
首置买家：把“担保扩容”当作时间窗口，Super提取若落地，中低价段将再被提前需求冲击
父母族群：若子女动用Super，需评估其未来退休金缺口，必要时提前做家庭财富补位方案
投资者：Super若可提取，中价段（60-120万澳元）房源短期竞争加剧，租金收益率可能进一步被压缩
政策观察者：关注2025大选，Super买房或成关键竞选议题，提前计算不同情景下的价格与税率变化
民调显示“拿Super买房”很受欢迎，但经济学几乎一面倒：短期推高房价、长期侵蚀退休。真正的解法仍是“增供+低息+担保”组合——让年轻人用时间换空间，而不是用养老金换溢价。在投票箱前，选民要决定：是要今天的首付，还是要明天的退休金？
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