澳洲房市趋势紧张!销售额及销售速度大幅提升!
澳洲房产买家好日子来了!待售物业连续激增
竞争激烈,澳洲房屋销售额、速度均创历史新高!
随着卖家逐渐回归,澳洲房地产市场卷起新一波浪潮!
10月份,澳大利亚房地产网站REA上全澳新房源上市量攀升16.3%,达到2018年10月以来的高水平。
与9月份相比,全澳首府城市新房源数量平均增加了21.9%,创历史新高。
这个数据也符合市场一贯的走势,首先是每年春季都是澳洲售房高峰期;此外,今年遭受疫情封锁的影响,包括悉尼和墨尔本在内的澳大利亚主要城市都经历了长期的封锁。
所以,当封锁解除后,有大量的房东选择将房子出售。
澳洲房产卖家的好日子来了!
澳洲人购房的需求大大超过了市场上待售住宅的供应,再加上低利率的刺激,导致房价大幅增长,长期的封锁导致许多房东推迟销售,直到新冠限制放宽。
维州房源变化尤其明显,在8月到9月中旬,政府为了防止新冠传播完全禁止进行线下看房,但现在限制放宽,边境重新开放,房东们开始重新正在卷土重来。被压抑的房源本应在今年早些时候推向市场,直到10月份才陆续上市。
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竞争激烈,澳洲房屋销售额、速度均创历史新高
在澳大利亚大的房地产市场悉尼和墨尔本以及堪培拉长期封锁后,放松新冠限制,再加上春季销售旺季支持了10月份房市强劲活动,这是大多数地区一年中繁忙的月份。
在首府城市地区尤为明显!
春季销售旺季、新冠封锁的结束以及买家需求旺盛,多重条件推动下,澳洲房地产市场再次躁起一波浪潮!这些变化使许多卖家重返市场。
面对激烈的竞争,买家必须迅速做出决定。
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PropTrack经济学家安格斯·摩尔(AngusMoore)就指出:“由于长期封锁的影响,高需求加上可供出售的房源不足,造成了激烈的竞争。当买家找到他们喜欢的物业时,他们不得不迅速行动。”
这也推动澳洲房产销售速度加快!
新州的销售天数也继续下降。
“我们看到,人们对每处房产的兴趣,比历史上任何时候都要高得多。”
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到10月底,每周销量达到了今年的高水平,大大高于2020年或2019年。
买家需求指标显示,购房者非常积极,10月中旬在REA上的搜索量达到创纪录水平,发邮件问询中介的数量也保持在历史高位附近。
预计随着限制的进一步放松继续提振信心,房地产市场状况将继续保持强劲增长!
澳大利亚的房价飙升主要推动因素
利率处于历史低;
无法出去旅行导致家庭储蓄激增;
政府补贴政策推动;
市场上的供应与需求极度不平衡。
随着大量房源的回归,房市开始逐渐趋于正常化,以及银行业监管机构收紧了银行进行可服务性评估的方式。
虽然银行方面的变化是一个相当小的变化,但它会限制一些借款人可以借到的钱,澳大利亚审慎监管局也表示可能会出台进一步的变化。
除此之外,我们还看到一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率。
澳新银行资深经济学家FelicityEmmett认为,随着市场对好于预期的经济数据和更高的通胀做出反应,预计固定抵押贷款利率将进一步上升,固定利率的上升将起到紧缩货币政策的作用。
悉尼墨尔本房屋大量上市,清盘率接连下降
Domain的数据显示,悉尼的清盘率连续第三周降至80%以下,而在过去四周,新挂牌房屋数量激增32.4%。
仅在过去一周,悉尼的房源就增加了2%,这是全年每周新增房源数量的高水平,买家终于等来了久违的“选择”。
Domain研究与经济主管鲍威尔(NicolaPowell)表示,“新挂牌上市的速度(快于被购买的速度),这可能是许多买家期待已久的结果。”
“只要我们看到上市房源强劲,我们就会看到市场向买家倾斜,这对买家来说是个好兆头,尤其是那些错过机会的人。”
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BresicWhitney的销售主管兼首席拍卖师麦格林(ThomasMcGlynn)称,10月份,悉尼超过40%的房屋在拍卖日前售出,这是另一个迹象,表明随着买家数量减少,市场可能正在降温。
他表示,“这可能表明买家与房产互动的意愿开始有所放缓。对于任何有意向的买家来说,这确实是推动并购买的好时机。他们处在一个更加公平的环境中。”
墨尔本10月份的清盘率达到2021年的高水平,75.3%的房产在拍卖会上售出,28.7%的房产在预售前售出。
尽管截至11月6日的一周,新上市房源数量下降,但与前一周相比,这是今年新上市数量第五高的一周。
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