澳洲房价涨幅远超工资！Westpac预测:明年房价仍会上涨8%-金顶置业

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澳洲房价涨幅远超工资！Westpac预测:明年房价仍会上涨8%

　　澳洲四大银行之一西太平洋Westpac再次调高了对住房市场的预测：澳大利亚的房价预计在今年剩下的3个月里继续上涨5%，全年涨幅将达22%，比他们之前预测的18%还要高，并警告说这可能迫使监管机构试图进一步控制信贷增长。

　　Westpac周四在一份研究报告中表示，各大城市的房价在截至9月的一年里同比增长了17%，本月有望上涨1.5%。悉尼和墨尔本这些才刚刚开始放宽封锁限制的城市也采取了宏观审慎的贷款抑制措施。

　　Westpac预计，今年悉尼的房价将上涨27%，远高于8月份预测的22%，明年将再上涨6%。

　　墨尔本也预计将超过此前预测的2%，增幅达18%。

　　目前，悉尼和墨尔本的独立屋价格分别比2017-18年的峰值高出18%和10%。

　　布里斯班的独立屋价格在过去10个月里已经上涨了19.9%，今年年底前还有望再涨2%，2022年将再上涨10%。

　　从全国范围来看，预计明年房价将再次上涨，Westpac将此前预测的5%上调至8%。

　　来自Westpac的经济学家BillEvans和MatthewHassan表示："我们预计重开政策将大大抵消近宣布的宏观审慎措施所带来的影响。"

　　"这种强劲的势头将持续到2022年。但预计涨幅会逐步放缓，并在明年趋于平稳，然后在2023年出现回调。"

　　据悉，目前澳洲房价的涨幅是工资增速的10倍以上，这引发了人们对家庭债务和金融稳定风险的担忧。尽管如此，监管机构总体上对贷款标准表示满意。

　　Westpac预计，随着银行监管机构APRA试图遏制信贷增长，宏观审慎政策将从明年初开始逐步收紧。它还预测基准利率将在2023年初首次上调，这比储备银行自己的预期早了一年左右。

　　他们透露："随着我们进入2023年，由于借贷能力受到直接影响以及市场情绪的转变，澳洲央行收紧周期的影响将对住房市场产生产生更大的影响。"

　　Evans透露:“虽然市场积极地经受住了疫情的影响，显然势头强劲，但这一繁荣正进入更为棘手的范围。”

　　“近期价格势头持续，促使我们上调了近期价格预期。然而，负担能力正变得紧张，政策收紧也在发挥作用。”

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