有一直关注澳洲房地产市场消息的小伙伴们或许早就知道，悉尼的房地产市场如同过山车一般起伏不定。而根据专家预测，悉尼的房价在未来两年将再次飙升。目前预测，到2025年中，购房者预计需要支付平均153万澳元才能购买一套房屋，需要85万澳元才能拿下一套公寓。

据《每日电讯报》报道，按照这个价格预测，这将比现在澳洲所售的房屋高太多，未来的购房者平均需要多支付约20万澳元，才能购房。而公寓方面，预测购房者需要多支付10万澳元。预测显示，未来两年，悉尼有43个区的房屋中位数将超过200万澳元，使得这一类别的总量达到200多个，大约占悉尼所有地区的1/3。

根据预测，未来将有近90个地区的房屋中位价超过300万澳元，数量与低于100万澳元的地区的数量相当。这项分析是基于PropTrack价格数据和近期的KPMG预测，预计悉尼的房屋和公寓价格在未来两年分别上涨近15%和13%。

根据KPMG的数据分析及预计，悉尼未来两年的房价价格增长将主要出现在2024年底和2025年初。KPMG指出，2023/24财年的房屋价格增长将为4.7%，随后在2024/25年增长10.3%。2023/24年的公寓价格增长将为4.3%，随后在2024/25财年增长8.6%。同时，KPMG的研究表明，尽管已有创纪录数量的家庭无法负担住房，但这些价格上涨可能会继续推进，主要是由于国内和国际力量构成的复杂网络。这包括宽松的贷款政策、住房短缺、建筑成本上涨、房地产市场再次吸引外国投资和人口激增。

目前，这些令人震惊的预测促使经济学家警告：悉尼很快将成为只有高收入买家才能负担得起房子的市场，其他人只能住公寓。回顾预测的数据，在2025年悉尼的房屋中位价为153万澳元，按照现行利率，只有年收入超过29万澳元的人才能负担得起。根据澳洲统计局的数据显示，目前只有大约15%的悉尼家庭年收入会超过30万澳元。而KPMG经济学家Brendan Rynne表示：“这种分层现象在高成本房地产市场中很常见，富人住在房子里，普通收入者住在公寓里。” 他指的是伦敦、纽约和巴黎等城市。

通过专家分析，那些在2025年以85万澳元的中位数购买公寓的人，需要至少每年16万澳元的收入，才能避免“抵押贷款压力”，大约1/3的家庭收入达到或超过这个金额。尽管大部分在澳洲工作的人，工资都正在增长，但预计在未来两年，工资总体增长的速度是不会接近房价上涨的速度。所以，Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示：“我们已经到了这样的地步，对于东区、北岸、北部海滩和内西部的普通收入者来说，购买房屋基本上是不可能的。另外，根据这个趋势，未来更多地区有机会出现同样情况。首先，西北部就可能是下一个。”

根据澳洲的政策，目前的要求是，首次购房者补助金（金额为1万澳元）的申请者必须购买价值低于75万澳元的房地产和土地套餐，或者新建的公寓单元价格低于60万澳元。而那些希望免除全部印花税的购房者需要购买价值低于80万澳元的房屋，对于购买价值低于100万澳元的房屋，便可以享受折扣。

根据KPMG的预测模型，到2025年中，没有任何一个区的平均房价会低于75万澳元。只有30个区的公寓中位数价格低于60万澳元。Ray White St Marys的负责人Peter Diamantidis表示，如果悉尼的房价在继续上涨，更多的人将会因此被迫搬迁到城市的边缘。此外，很多租户正在试图通过成为首次购房者来摆脱租赁。大家考虑的因素主要是：目前利率不断上涨，租金也在疯狂上涨，不如多付一点钱，买下自己的房子，才是长久之计。