澳洲房市：增速减缓但稳中有升
新数据显示，澳洲的房地产市场正在逐渐回暖，尽管增速有所减缓，但整体趋势依然稳中有升。根据CoreLogic的房屋价值指数，10月份全澳房价上涨了0.9%，较上月的0.7%涨幅略有加速，表现出市场已经从近期的低迷中完全复苏。
CoreLogic的研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）指出，大部分首府城市的房价也有所上涨，尽管季度增长速度大幅放缓，呈现出明显的增速变化。在过去三个月，澳洲首府城市的平均房价上涨了2.6%，低于6月份季度的3.7%。悉尼和墨尔本的房价增长也失去了之前的势头，分别仅上涨了2.5%和1.2%，相较于6月份的5.3%和2.2%的增幅，增速明显减缓。
劳利斯先生指出：“很明显，增长率已经完全转变，市场自6月份以来已经失去了动力。” 随着房价增速减缓，全澳挂牌房屋的总数增长了5.1%。特别是悉尼的挂牌房源总数增长了9.3%，墨尔本增长了10.7%，这表明买家需求未能跟上新挂牌房源的增长。
然而，在一些城市，房价仍然保持强劲的增长势头。阿德莱德和珀斯的季度增长率分别增长了4.2%和4.6%，而布里斯班仅略微放缓至3.8%。这些市场继续受益于房源短缺和高需求，保持了健康的增长。
自入春以来，珀斯的挂牌房屋总数下降了2.1%，而布里斯班和阿德莱德的房源数量几乎没有增加。悉尼房地产市场本月失去了一些动力，房价上涨了0.8%，低于9月份的1%的涨幅。
总的来看，全澳指数自1月份触底以来已上涨了7.6%，尽管略低于去年4月份创下的历史高点0.5%。AMP首席经济学家Shane Oliver表示，未来六个月房价可能会继续上涨，但上涨速度要慢得多。他预测：“明年上半年增长速度将大幅放缓，月增长率将降至0.4%左右。”
尽管再次加息可能对市场情绪和借贷能力产生负面影响，但汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham认为，房价不太可能下跌。他表示：“我们预计明年价格将上涨3%至6%，这比目前的增长率要慢，但仍会上涨而不是下跌。随着需求放缓，挂牌房屋数量正在增加，但我们认为这种平衡仍将推动房价正增长。”
澳洲的房地产市场呈现出多样性，各城市之间的表现不尽相同，但总体趋势表明，市场在逐渐回归正轨，尽管增速放缓，但房价稳中有升。未来对澳洲房地产市场的发展仍存在一些不确定性，但专家普遍认为，市场将继续保持相对稳定的增长。
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