堪培拉房价预测：九个月内上涨4.4%，2025财年末或激增近10%
根据KPMG新的房地产报告，堪培拉的房价在接下来的九个月内将上涨4.4%，并在2025财年结束时激增近10%。
这对于房屋所有者来说可能是好消息，但对于那些试图进入市场的潜在买家来说，预测房价再次飙升将令人绝望。堪培拉房地产的上涨趋势与全国独立房产的预测趋势相似，对公寓和联排别墅的需求将进一步加强，KPMG报告显示该领域只会经历适度的价格增长。
预计到2024年6月，公寓价格将上涨0.9%，到2025财年结束时上涨2.8%，低于全国3.1%和6%的增长率。KPMG表示，供应不足和移民增加会导致需求上升，这将对房地产市场产生积极的影响，并可能抵消由于高利率带来的影响。
随着租金上涨，租户们寻求摆脱租房困境并成为房主，这也会增加需求。该报告指出，珀斯和阿德莱德将引领潮流，但到2025年6月底，悉尼（10.3%）、墨尔本（12%）和堪培拉（9.4%）将从房价增长的角度重新成为该国前三大市场。
KPMG首席经济学家Brendan Rynne博士表示，短期内受限供应是影响房价的主要因素，并将导致2024财年大多数市场继续上涨。
他说：“随着可用土地、批准水平下降和建筑活动变缓或成本上升，独立屋和单元房的价格在接下来的财年将进一步加速增长。”
今年的预算案预计今年和明年通过海外移民将使澳大利亚的人口净增加40万和34万。Rynne博士表示，其他因素包括预计在2025财年进行的利率下调和潜在的放松贷款条件；高租金成本推动租户转向购房；开发商建造新房屋面临的障碍；外国投资者需求的复苏；以及疫情后长期对更多生活空间的需求，因为人们继续在家工作。
在未来两年内，固定利率抵押贷款将面临压力，而130万户家庭将退出固定利率贷款，这将产生一些拖累，但莱因博士表示：“总体而言，推动房价上涨的因素将大于限制房价上涨的因素。”
报告指出，租金上涨可以显著推高房屋价格，因为更多的租户试图购房。“根据我们对新住宅竣工和财政部人口预测的预测，我们估计未来两年的年租金增长率将达到5.6%，比3.1%的长期平均水平高出2.5%。”莱因博士说道。
“我们评估，为了将租金成本拉回到正常水平，住宅竣工量必须比目前预测的高出76%。或者，移民人口增长必须大幅降低，远低于目前水平，这将意味着短期成本超过长期经济效益。”
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