根据CoreLogic的9月份房屋价值指数显示，尽管利率上升，负担能力恶化，但房屋价值涨势仍在扩大，悉尼房价自1月份触底以来已反弹11%，并有望在明年初创下新高。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，该数据公司的新模型显示，悉尼房价在9月上涨了1%，涨幅低于5月份的1.8%，但考虑到可负担性问题，这是一个巨大的涨幅。

“这仍然是一个稳定的表现，特别是在高房价的背景下，”他指出。

“我们看到房价环比继续上涨约1%，悉尼今年正非常接近名义上的复苏。”

“我不敢说这是有保证的，尤其是随着上市房源数量重新恢复平衡，增长速度进一步失去了一些动力，但到明年初，创下历史新高并非不可能。”

根据修正后的模型显示，悉尼房价从峰值到谷底下跌了12.4%，这意味着，悉尼房价距离收复去年因利率导致的低迷所造成的损失仅差3.1%。

Lawless表示：“尽管库存水平正在上升，但它们是从相对较低的水平上升的，目前仍比每年这个时候的平均水平低4%左右，因此市场上的可供售卖的房屋供应仍然不足。”

“我们还看到，与去年相比，买家活动有所增加，第三季度的交易情况估计比去年同期增长4.2%。

“紧张的租赁环境可能是支撑购房需求的另一个因素，悉尼9月份的空置率降至1.2%，为有纪录以来的较低水平。”

全国房价指数也即将创下新高，而且可能会更早到来，因为房价已从7.5%的从高峰到谷底的跌幅反弹至6.6%。

Lawless表示：“按照目前0.8%的环比增长率，我们可能会在11月份看到全澳范围内的名义住房价格创下新高。”

PropTrack的独立模型显示，在房价环比上涨0.35%至峰值水平后，全国房价已从2022年的下跌中完全恢复。

CoreLogic的数据显示，在房源数量较低的推动下，珀斯和阿德莱德的房价本月分别上涨了1.3%和1.7%，创下了历史新高。

布里斯班看起来将在10月份攀升至创纪录的高点，房价仅比之前的峰值低0.6%。当月，房价上涨1.3%。

相比之下，墨尔本房价仅上涨0.4%，堪培拉房价上涨0.2%，霍巴特房价下跌0.6%，原因是上市房屋数量明显增加。

Lawless表示：“整个墨尔本的房源数量都相当高，在过去12个月里，新房源数量比5年平均水平高出31%，因此尽管有更多新库存进入市场，但没有那么快被市场吸收。”

同样，过去12个月，霍巴特的新库存跃升了8.7%，自去年6月以来一直在上涨。

St George资深经济学家Pat Bustamante表示，随着供需失衡现象的普遍存在，价格压力可能会继续增加，但明年的增长速度将因负担能力恶化而放缓。

这一点在新数据中已经很明显。数据显示，住宅市场的涨幅放缓至2.3%，而低端住宅市场的涨幅则加速至3.2%。

Bustamante表示：“明年我们可能会看到房价增长放缓，因为即使没有加息，人们的负担能力也会继续紧张。”

“继续借更多的钱来购买房产将变得更加困难，这将减缓房价上涨。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，如果经济恶化，明年供需动态可能逆转。

他表示：“供应短缺继续制约着高利率，但如果上市物业数量继续增加，需求放缓，那么高利率的约束效应将再次发挥作用。”

“另一个不确定性是央行是否会再次出手。我认为他们可能已经结束了，但是他们很有可能再次提高利率，可能在10月或11月，这可能会把一些人推到悬崖边上。”

HSBC首席经济学家Paul Bloxham表示，随着人口增长放缓，未来一年的需求也可能放缓。

他表示：“我们预计今年移民潮的回升不会重演，所以这应该会给房地产市场降温，我认为我们已经看到了一些迹象。”

“我们还没有看到利率上升的一些影响，所以我们可能会看到更多的房子进入市场，因为家庭承受了更多的压力。”

“因此，综合这些因素，明年全国房价涨幅应该会放缓至3%至6%左右，这比我们今年迄今为止看到的要慢得多。”

参考资料：AFR