据CoreLogic的数据显示，自今年2月澳大利亚房价触底反弹以来，超过100万澳元的房价城区数量已经增长了10.6%，达到了令人瞩目的806个城区。

在这其中，有四个城区首次加入了“百万澳元俱乐部”，标志着市场的不断发展和变化。

过去的12个月里，有81个区重新踏入了“百万澳元俱乐部”的行列，这一成果得益于澳洲房价自2月份以来的上涨，涨幅达到了4.1%。

CoreLogic的研究主任Eliza Owen表示，随着房价的不断攀升，未来几个月，百万澳元城区的数量有望继续增加，市场活力持续迸发。

在所有首府城市中，如今已经有31.3%的区域的房价超过100万澳元，这个比例高于今年2月份的28%。

其中，悉尼市占据了“百万俱乐部”的大部分份额，有60%的城区房价中位数超过100万澳元。堪培拉位列其次，占比达29%，而墨尔本则占比28%。

布里斯班、珀斯和阿德莱德的百万澳元城区的占比也分别上升至12.2%、15.3%和16.7%。

然而，对于首次购房者而言，市场变得更加难以进入。根据RateCity的计算，要购买一套价值100万澳元的房子，单身购房者每年需要挣到16.4万澳元，而四口之家则需要达到18.3万澳元。

RateCity研究部主任Sally Tindall指出，大多数普通收入者几乎没有能力负担这个价格范围的房产，除非与他人合购或借助父母的资助。

她进一步补充说：“受到12次加息的影响，许多购房者的购房预算受到了影响。自去年5月开始加息以来，平均工资水平的人能够从银行贷款的高额度下降了近19万澳元。”

“对一些人而言，这已经足以迫使他们彻底放弃购房计划。因此，拥有房产的家庭和没有房产的家庭之间的鸿沟将会持续扩大。”

CoreLogic的数据显示，近重新加入“百万澳元俱乐部”的城区主要位于距离中央商务区20至30公里之间。比如，悉尼的Blacktown的Kings Park、Quakers Hill、Riverstone和Toongabbie等城区，自2月份以来房价涨幅介于4.8%至6.8%之间。

墨尔本的Cheltenham、Heatherton、Yallambie和Croydon North也重新加入了“百万澳元俱乐部”。此外，布里斯班的Gordon Park、Sandgate、Wavell Heights和Eight Mile Plains同样如此。

不仅如此，阿德莱德的St Morris、Belair和Clarence Gardens，以及堪培拉的Denman Prospect和Macarthur也重新踏入了“百万澳元俱乐部”。

即使在偏远地区，也有城区重新加入了“百万澳元俱乐部”。比如，Illawarra的Bellambi、East Corrimal，以及Newcastle的Adamstown Heights、Carrington、Maryville，还有黄金海岸的Coolangatta和Palm Beach。

然而，值得注意的是，在过去的12个月里，也有158个城区跌出了“百万澳元俱乐部”。

这其中包括位于中央海岸的Bateau Bay、Blackwall和Ettalong Beach，以及西南郊区Narellan Vale和Spring Farm，还有蓝山地区的Blaxland、Leura和Glenbrook。

同时，墨尔本的Coburg、Highett、Diamond Creek和Gisborne，以及布里斯班的Birkdale、Wynnum和Kedron也失去了“百万澳元俱乐部”的地位。

在总结中，澳大利亚房地产市场正经历着新的阶段，房价超过100万澳元的城区不断涌现和消退，市场变化无常。这一现象不仅反映了购房者面临的挑战，也折射出经济环境的变化对市场的影响。随着时间的推移，我们可以期待市场将会呈现出怎样的发展态势。