尽管近几个月来供应增加，但在整个澳大利亚，寻找可租住的房产仍然是一项艰巨任务。

新的数据显示，租房者为了获得住处，不得不愿意支付高于标价的租金。

通过比较广告租金和新签租约中的实际租金，我们可以估算出确保成功租下房产所需的竞价水平。

2023年3月，全国空置租赁物业比例（衡量当前可供出租的物业比例）达到历史低点，仅为1.31%。

过去一年中，各首府城市的房屋空置率下降了0.38个百分点，意味着可供租赁的房产较12个月前减少了21%。

上市房屋的租出速度也更快。

自2021年初以来，全国范围内市场上租赁物业的挂牌天数（即在realestate.com.au上的挂牌天数）下降了24%，即少了8天。

在悉尼和墨尔本这两个澳大利亚大的首府城市中，房屋出租速度下降更快。与两年半前相比，现在这些地区的房产出租速度平均提高了30%。

为什么市场如此紧张？

租房市场紧张的原因多种多样。

首先，对租赁房产的需求大幅上升，目前仍然保持高水平。这主要是由于疫情后平均家庭规模减小以及海外净移民人数增加所致。

其次，材料短缺导致建筑完工时间推迟，新屋建设速度放缓。这种供需不平衡正在推高租金水平。

在如此紧张的租赁市场中，租房者愿意为获得住所支付更高的价格也就不足为奇了。

通过比较2023年季度的实际周租金（从各州租赁委员会获得）和realestate.com.au网站上的广告租金，我们可以看出租户为住房支付的租金增加了多少。

悉尼租房者愿意为靠近中央商务区（CBD）支付额外费用

在悉尼，近一半的地方政府区域（LGA）中，租户实际支付的租金高于广告租金。

这意味着许多人愿意自愿提供超过广告价格的租金，以增加他们被选中的机会。

尽管从2022年12月起，新南威尔士州的中介不再邀请人们提供高于广告租金的价格，但租房者仍然可以自行提供更高的价格。

在距离CBD更近的地区，实际租金和广告租金之间的差距更大，显示出这些租赁市场有多么紧张。

在Hunters Hill和Bayside地区，新签租约的中位租金分别比广告租金的中位租金高出23.1%和19.5%，这意味着在这些地区，租房者至少需要支付挂牌价格的五分之一以上才能租得房子。

尽管小家庭和缓慢建设的趋势导致租房市场紧张，但移民回归、面对面的大学教育以及转向混合工作模式的趋势是需求的主要驱动因素，导致租金报价较高。

墨尔本租客每周多多支付45澳元

在墨尔本，类似的趋势也非常明显，33个LGA中有14个的实际租金高于广告租金。

然而，在中心地区（距离CBD 11-25公里）的租房者同样愿意支付超过标价的租金。

Yarra、Port Phillip和Brimbank是具竞争力的地区，租户愿意分别支付广告价格的7.6%、6.2%和5.3%，以确保他们被选为租户。

在大城市，租房者愿意支付高于广告价格的租金，反映出去年租房市场的紧缩程度。

布里斯班租客支付的租金低于挂牌价格

与悉尼和墨尔本相比，2023年季度在布里斯班租房的人通常支付的租金低于标价。

历史季度租金数据与广告租金的分析显示，这一趋势在前几个季度同样明显。

尽管空置率很低，布里斯班的房产挂牌价格可能高于租房者实际支付的价格。

未来将会发生什么？

在剩下的时间里，空置率可能会保持在低位。虽然近几个月有轻微改善，但仍然难以找到房子租。

随着海外移民的回归以及家庭规模仍然较小，预计需求将保持高水平，尤其是在市中心等移民和本地人热衷的地区。

在如此紧张的租赁市场中，租房者愿意支付高于广告价格的租金，反映出市场的紧张局势。为改善市场状况，减轻租房者的压力，我们需要关注增加住房供应，因为住房需求看来将继续保持强劲。

降低投资者进入门槛，增加正在建造的房屋数量，特别是在高需求地区，对于提高租金可负担性至关重要。