维多利亚州租金上限政策鲜受欢迎，维州居民倾向于增加住房供应-金顶置业

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维多利亚州租金上限政策鲜受欢迎，维州居民倾向于增加住房供应

根据8月16日的报导，澳大利亚地产协会（Property Council of Australia）近日发布的YouGov民意调查结果显示，仅有34%的维多利亚州居民支持租金上限政策。

该协会指出，租金上限政策的效果或许不尽如人意，因为新的民意调查结果表明，大多数维州人对这一政策持反对态度，认为其无法从根本上改善该州的住房危机。

维多利亚州租金上限政策鲜受欢迎，维州居民倾向于增加住房供应

这项调查数据显示，维多利亚州近四分之三（73%）的受访者担心租金上限政策将导致可供租赁的房产减少，而65%的受访者则认为州政府引入租金上限政策只是权宜之计，难以解决目前租赁市场的根本问题。

绝大多数受访者主张政府应优先考虑确保足够的住房供应，而不只是盲目实行租金上限政策。

这项调查在8月11日至14日期间开展，共有1000多名维多利亚州居民参与。

与此同时，国家政府在本周三的布里斯班内阁会议上，讨论了强化租户权益、规划改革以及20亿澳元社会住房加速计划。然而，住房供应的增加问题也仍然摆在他们面前。

尽管如此，在周二有关是否将维多利亚州已实施的租金涨幅一年限制政策纳入全国范围内的讨论中，澳大利亚财政部长吉姆·查尔默斯（Jim Chalmers）保持了沉默。

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维多利亚州地产协会的执行主任凯特·埃文斯（Cath Evans）表示，调查结果表明，维多利亚州人民为关切的问题是如何为不断增长的人口提供充足的新住房。

埃文斯指出：“现在是维多利亚州政府从议程中完全剔除租金上限政策的时候了。他们已确认设置租金上限并不是缓解租赁压力的正确方式，而增加住房供应才是解决之道。”

她还表示，应支持租户的政策也应当充分考虑到其对现有和未来租赁住房供应的影响。社会服务委员会在一封致领导人的公开信中呼吁设定租金涨幅上限，以限制租金涨幅，防止无理由驱逐，并确保住房资源的合理利用。

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然而，绿党和联盟党均未支持政府的100亿澳元“澳洲未来住房基金”（Housing Australia Future Fund）计划，该计划旨在建设社会和经济适用房。尽管总理阿尔巴尼斯拒绝了绿党冻结租金的提议，但绿党表示仍将争取设定租金涨幅上限的目标。

总理表示：“他们需要通过法律来实现这一目标。我们都知道，住房供应至关重要，租户需要更多的权益，但不能以抑制住房供应的方式来实现。”

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与此同时，悉尼地区的别墅租金已接近每周1000澳元的大关！租房危机依然十分严峻，专家建议租户考虑将目光转向乡村地区。

根据7月的SQM Research数据，悉尼仍是澳大利亚昂贵的租赁市场，其周租金比全国中位数高出近400澳元，而全国中位数为每周578.63澳元。

SQM研究公司总经理克里斯托弗·路易斯（Christopher Louis）指出：“悉尼的租金高，达到每周963.92澳元。”数据还显示，7月份悉尼的租房空置率也有所下降，降至1.6%。

路易斯表示：“需要注意的是，自2023年3月以来，悉尼CBD地区的租房空置率一度连续几个月上升，但目前已经回落。”

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尽管在2023年上半年，租房空置率略有缓解，这对租户来说是个好消息，但显然租房紧张问题仍然存在。目前尚未出现明显的解决方案，除了更多的人选择合租来减轻负担。

路易斯还建议，如果租户的工作允许，可以考虑搬到乡村地区。

据SQM的数据显示，大多数地区的租房空置率保持稳定。新南威尔士州北海岸地区的空置率保持在1.8%，而蓝山地区的空置率则下降至1.5%。

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