澳大利亚房地产市场：购房门槛上涨对购房者造成挑战
与四年前相比，澳大利亚购房者面临更高的首付门槛，可能需要多储蓄10万澳元才能购买到中位价的独立屋。
新的分析结果揭示，尽管在去年因为利率上升而出现了短暂的房地产市场低迷，但自从大流行病爆发以来，所有州府城市的购房者需要支付的20%首付款项大幅上涨。
疫情爆发后，房价曾一度出现大幅上涨，但接着的市场低迷并没有将购房首付门槛降至疫情前水平以下。如今，房价正在回升，然而，与此同时，购房者每月的按揭还款额逐渐增加，生活成本也在上升，这对购房者的财务状况造成了打击，降低了他们的借贷能力。
业内专家指出，首付金额的激增迫使一些购房者不得不向家人求助，或者利用政府提供的低首付贷款计划，以避免支付贷款机构的抵押保险费用。
特别是在悉尼，情况尤为严峻，该城市的房价一直在上涨，目前仅比去年3月达到的峰值低3.4%。
在悉尼，房价中位数从103.4820万澳元飙升至153.8017万澳元，这意味着与2019年6月相比，购房者需要额外支付约10万澳元才能满足20%的首付要求。首付金额从206,964澳元增加至307,603澳元。
墨尔本的情况也类似，该城市的房价中位数仅比2021年12月达到的峰值低6.1%。
在墨尔本，房价中位数从825,834澳元升至1,027,996澳元，导致购房者现在需要比四年前多约4万澳元的首付款。这意味着购买中位价独立屋的首付已从165,167澳元上升至205,599澳元。
同时，尽管布里斯班的房价中位数仍较去年6月的峰值低4%，但在同一时期，购房者需要支付的首付款增加了5万多澳元。现在，购买中位数房价为823,272澳元的独立屋需要164,654澳元的首付款。
对于珀斯，购房者需要额外储蓄3.2万澳元的首付款才能购买中位价为690,468澳元的独立屋。
西太银行（Westpac）的经济学家哈桑（Matthew Hassan）表示，随着更多房源进入市场，提高的首付要求正在削弱住房市场的承受能力。这将考验购房者的耐心，因为他们可能不得不推迟购房或者升级，直到经济状况更能够负担得起。
哈桑表示：“未来几年，市场的主导因素将是长期的承受能力问题。这将导致市场活动保持在较低水平，购房市场和购房者都将持观望态度。”
总之，在澳大利亚的房地产市场中，不仅房价上涨，首付门槛的增加也对购房者构成了一项挑战。例如，在悉尼购买中位价为773,752澳元的公寓，需要支付约15.5万澳元的首付款，而在墨尔本，同等类型的公寓首付款将超过11万澳元。
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