2024年全澳房租预测太惊人，部分郊区周租恐暴涨！
根据SuburbTrends的建模预测，澳大利亚各大城市的租金将持续攀升，令一些郊区的租户可能面临每周高达300澳元的涨幅。然而，与此同时，PropTrack的新报告揭示，在更多房源上市和需求减轻的背景下，一些城市如布里斯班的租金压力有所减轻。
SuburbTrends的房地产分析预测显示，2024年，全澳各地的租金将会有所增加。这项分析综合考虑了过去的租金价格、房产类型、租赁负担能力以及当地的经济和人口指标等一系列因素。为了提高预测的准确性，该模型还通过剔除出租率低于20%或挂牌房源少于3个的地区进行了优化，以确保关注点更加集中在租赁市场相对活跃的地区。
在新南威尔士州，预计悉尼多个郊区的周租将上涨100澳元以上。据模型预测，悉尼的独栋房屋的平均周租将上涨45澳元，而公寓则预计上涨35澳元。澳洲北滩的Dee Why地区将是涨幅大的，预计别墅中位数的租金将上涨317澳元，公寓上涨186澳元。其他地区如Hurstville、Eastlakes、Malabar和La Perouse等别墅周租也将上涨超过200澳元。对于26个地区的别墅和公寓来说，周租涨幅预计将超过100澳元。
在维多利亚州，2024年初，墨尔本的独栋房屋周租将平均上涨约24澳元，公寓周租则将平均上涨25澳元。不同区域的涨幅各异，如Port Melbourne、South Melbourne和Southbank地区的平均周租将预计上涨165澳元，而一些较为经济实惠的郊区如Burnside Heights，周租则将上涨50澳元以上，达到512澳元。
而在昆士兰，黄金海岸和布里斯班内郊的租户将面临大的涨幅。预计Surfers Paradise、Broadbeach和lsle of Capri等地的别墅租金将上涨多，周租中位数预计增加170澳元，达到1145澳元。同时，Chevron Island、Main Beach、Southport和Paradise Waters等地的周租中位数预计将上涨108澳元，达到908澳元。此外，在布里斯班，别墅周租将上涨19澳元，公寓周租则将上涨24澳元，使得别墅周租中位数达到639澳元，公寓达到519澳元。
然而，这一持续的涨幅趋势引发了租房市场的关注，尤其是在租金危机加剧、无家可归人数上升的背景下。为了吸引长期租客，一些地区的房东和开发商也开始提供激励措施，如免租期、免费网络、公共花园和泳池维护等。这种租房市场的变化也在为租户提供更多选择的同时，也凸显了供需问题对租金走势的重要影响。
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