墨尔本楼花价格将上涨25%
墨尔本公寓市场预计明年将迎来价格上涨潮，可能高达25%。Charter Keck Cramer房地产咨询公司表示，开发商将不得不调整价格以应对土地价值和建筑成本的上涨，以确保项目的可持续交付。尽管市场前景看好，但由于消费者信心低迷和利率上升，许多开发商仍对涨价持谨慎态度。
Charter Keck Cramer的全国执行董事理查德·特姆利特指出，墨尔本公寓市场预计在约12个月后整体出现价格上涨现象。在某些地区，买家预计需要支付15%至25%的费用，甚至有可能更高。这一趋势主要是为了抵消土地价值和建筑成本的不断攀升，以确保开发商能够顺利交付公寓项目。
然而，特姆利特也表示，由于消费者信心的不稳定和利率的上升，许多开发商仍然对提高价格感到担忧。他呼吁开发商要更加勇敢，认识到在未来6到12个月内提价是有充分原因的，并且市场依然会有更多买家。实际上，在一些项目中，已经出现了价格上涨的现象。
根据Charter Keck Cramer对墨尔本不同地点的公寓项目样本进行的分析，今年发布的一些未完工公寓项目的价格上涨了15%至25%。尽管这种涨价是针对次级市场的，但值得注意的是，并非性项目，而是郊区自住住宅。市场对这些价格上涨逐渐接受，尽管增长速度较慢。买家意识到成本和市场的变化，准备为心仪的公寓支付更高的价格。
Charter Keck Cramer预测，到2025年，墨尔本公寓供应量将减少7900套，约占现有供应的65.3%。特姆利特指出，利率的快速上涨、建筑成本的大幅攀升以及消费者情绪的不稳定，导致许多公寓项目无法落地，销售速度非常缓慢。同时，利率上升也导致购买力下降了逾40%。
然而，这些因素也为未来12个月带来了一个庞大但略有不同的买家和租房者群体。虽然公寓的房价相对于峰值下降了9%，但独立屋相对于公寓的溢价已扩大至60%。自2022年3月以来，房价仍比新冠疫情前的水平高出15%，并有望继续上涨。
综上所述，墨尔本公寓市场预计在未来一年将迎来价格上涨，开发商将不得不调整价格以适应市场变化。虽然面临一些挑战，但市场依然看好未来的增长前景。
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