墨尔本房地产市场展现强劲势头，18个月来火热！
墨尔本房地产市场今年表现出人意料的强劲势头，买家面临着自上次繁荣以来激烈的竞争。
尽管经历了12次加息和近期的经济不确定性，墨尔本的房价仍在上涨。
据Domain的新数据显示，7月份墨尔本的拍卖清盘率达到了历史新高的2.70%。
一些社区甚至出现了类似繁荣时期的情景。
目前，墨尔本内东地区的拍卖表现为出色，清盘率达到了9.77%，其次是外东地区（3.75%）和东南部（8.25%）。
墨尔本房价从今年初的低谷以来已上涨了1.6%，根据CoreLogic的数据，目前已恢复到2022年的水平。
而根据CoreLogic单独发布的每周数据显示，过去六周的拍卖清盘率是自2021年以来强劲的。
CoreLogic表示，市场在今年4月逐步复苏，因为买家受到储备银行暂停加息的鼓舞。
尽管加息周期是有记录以来陡峭的，去年5月开始的加息措施使得房地产市场陷入疲软，但今年早些时候价格开始企稳。
然而，近一次的加息至4.1%也对房地产市场和整体经济前景蒙上了一层阴影。一些专家认为，4%的现金利率标志着一个转折点，可能会导致更多的强制销售，进而提供给市场比买家需求更多的房源。
新的西太平洋银行-墨尔本研究所的消费者信心调查显示，购房者情绪有所下降，该调查记录的"购买住宅时间"指数接近历史低点。
然而，对于那些愿意上市的卖家来说，目前是一个卖方市场。
哈斯·米拉基（Hass Milaki）和安娜·韦斯特（Anna West）是一对小夫妻，他们希望他们位于墨尔本切尔滕纳姆的房产能够在当前市场上脱颖而出，吸引买家的兴趣。
这对夫妇在新冠疫情期间对他们位于农场路35号的房屋进行了翻新，他们相信高昂的建筑成本将吸引那些寻找现成房屋的买家。
他们表示并不担心在供应紧张的市场上购买新房，并且愿意花时间等待合适的房源出现，同时支付租金。
然而，一些专家认为，墨尔本房地产市场的房源数量将在春季回升。
Jellis Craig Northcote的合伙人尼格尔·哈里（Nigel Harry）预测，随着春季的到来，上市数量将会增加。
他表示：“像往年一样，春季会有更多的上市房源，卖家将与其他房产竞争。”
哈里补充道：“我们正在比以往更多地进行外呼电话，努力为人们找到理想的住宅。我们预计在春季，尤其是7月份开始，情况会有所改善。”
总体而言，墨尔本的房地产市场表现强劲，买家面临激烈的竞争。购房者需要密切关注市场趋势，并做出明智的决策。尽管当前是一个卖方市场，但随着春季的到来，房源数量预计将增加，市场将回暖，为购房者提供更多选择的机会。
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