历史首次！澳洲疯狂加息，控制不住房价连涨17周！-金顶置业

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历史首次！澳洲疯狂加息，控制不住房价连涨17周！

澳大利亚储备银行（RBA）实施的非常规货币紧缩政策虽然导致澳大利亚利率创历史大幅度上涨，但并未能遏制房地产市场的上涨势头。

根据CoreLogic的每日房价指数，本周房价再次上涨了0.34%。

这已经是连续第17周房价上涨。

所有五个州首府城市都录得了增长，环比上涨了1.24%。

同时，过去三个月内这五个城市的增长率已经升至3.5%，其中悉尼的房价更是飙升了5.0%。

在6月份，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了1.70%和1.30%，推动了全国首府城市的平均上涨幅度为1.24%。

去年5月澳洲储备银行（RBA）开始加息后，悉尼一直领导着全国房地产市场的低迷，但现在却成为了市场反弹的领头羊。

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从2022年2月到2023年2月期间，悉尼的房价从峰值下跌了14%，然后反弹了6.8%。

正如我们所见，悉尼通常是全国经济繁荣和经济衰退的先行指标。

简单来说，悉尼是全国不稳定的房地产市场。

这种波动的原因是，以收入和租金来衡量，悉尼是迄今为止全国昂贵的住房市场。

悉尼的租金回报率也是全国低的。

这种高昂的房价使得悉尼的住房市场对需求波动更为敏感，比如利率或移民流量的变化。

因此，悉尼的房地产市场就像一个波动机器，上下起伏地显示着繁荣与衰退。

此外，房地产市场的强劲表现也反映在拍卖清空率上。

近，西太平洋银行将当前的房价复苏描述为“极为罕见”，因为这是在利率持续上升、交易量低迷的情况下发生的。

该银行表示：“房地产复苏通常只有在澳大利亚央行积极降息或明确表示准备这样做时才会出现。房价上涨通常伴随着交易量的稳步增长，而不是相反。

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自澳大利亚央行开始实施紧缩政策以来，抵押贷款利率翻了一番，借贷能力减少了约三分之一。

尽管澳洲央行采取了积极的紧缩措施，但创纪录的移民数量、不断上升的建筑成本以及市场上有限的库存等积极因素已经引发了人们的“错失恐惧症”（FOMO），并持续推高房价。

人们担心错过入市良机，因为他们意识到房价的上涨势头可能会进一步加剧。

这种市场情况对于那些希望购买房产的买家来说带来了一定的挑战，特别是对于首次置业者。

他们面临着更高的房价、更严格的贷款条件以及更大的购房压力。

然而，对于房地产市场的投资者来说，这种上涨趋势可能是一个利好消息。

他们看到了投资回报率的潜力，并积极参与市场。

尽管货币紧缩政策未能抑制房地产市场的上涨，但政府和相关监管机构需要密切关注市场的发展。

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他们应该采取适当的措施，以确保市场的稳定性，并避免出现过度热点和风险。

此外，需要进一步加大对住房供应的投资，以满足不断增长的需求。

除了房价的上涨，政府还应关注住房负担的问题，确保低收入群体和中产阶级能够负担得起适当的住房。

在保护市场健康的同时，也要考虑到社会的公平和可持续发展。

总之，尽管澳大利亚的货币紧缩政策未能遏制房地产市场的上涨，但随着市场的波动和投资者的积极参与，需要确保市场的稳定性和社会的公平性。政府和监管机构应密切关注市场的发展，并采取适当的措施来平衡各方利益。同时，加大对住房供应的投资，并确保低收入群体和中产阶级能够负担得起适宜的住房，是解决房地产市场挑战的关键。

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