悉尼的公寓市场到底是满足投资还是社会需求？
前几日悉尼的一对夫妇想再要一个孩子，但他们的计划因悉尼的住房危机而停滞不前。他们已经有了一个孩子，并且正在考虑再要一个，但他们感到寻求更大的公寓非常困难，因此受到限制。
妻子说："没有那么大的公寓，找到的大多数三居室公寓都是天价的顶楼。”
卧龙岗大学的一项研究显示，整个悉尼的家庭都在努力寻找公寓，该市很少有负担得起的三居室单位可选择。而且，住宅大小的需求远远满足不了去容纳家庭成员的数量，这开始颠覆了人们对高层建筑生活的期盼和对公寓的看法。
研究发现，悉尼郊区利物浦中央商务区的一半公寓由有孩子的家庭居住。专家预测，对家庭式公寓的需求将持续增长。
城市未来研究中心副研究员、报告作者之一Dr Sophie-May Kerr说，现在非常缺乏适合家庭居住的经济型公寓。
文章开头提到的夫妻原本住在悉尼中央商务区的一套两居室公寓里，他们想买房，但他们说从租房到购买三居室公寓的跳跃对他们来说太远了。它高达100-200万澳币以上，这实在是难以负担。
大型公寓例如三房的选择很有限，一个极其豪华且昂贵的公寓， 对普通家庭来说没有多大意义。
这对夫妇说，由于在悉尼缺乏大型公寓的选择，他们觉得政府只是围绕城市发展进行规划--而不是为普通家庭考虑，解决现有大家庭在CBD的住房危机。
要么没有太多的家庭成员，要么搬到郊区。
尽管公寓通常被视为单身人士和夫妇在购买House之前的 "过渡住宅"，但卧龙岗大学的研究人员所接触的家庭优先选择大型中央公寓，而不是带车位带前后花园的独立住宅。
研究人员与居住在悉尼西部利物浦中央商务区的一些家庭进行了交谈，许多人提到了公寓生活的便利性和安全性，这是独立住宅不可替代的，所以即使有孩子也不会执着于house，而是去寻找CBD附近较大的公寓。
但报告发现，供应与需求不匹配，一房和两房的公寓 "生产过剩"。在2011年和2016年的人口普查中，利物浦中央商务区的高层住宅中只有15%以上有三间或以上的卧室。2021年，这一比例下降到14%以下。
据Kerr说，住在公寓里的家庭面临着许多挑战，包括 "储存空间不足，公寓内缺乏适合家庭使用的公共空间和设施，以及隔音效果不佳，导致因孩子的噪音而与邻居关系紧张等等"。
报告的另一位作者、卧龙岗大学人文地理学讲师Nicole Cook博士说，解决方案的一个关键部分是转变对房地产投资的看法。
在悉尼或墨尔本等大城市，对于没有继承财富的人来说，购买独立房屋是超出很多人经济能力的，因此，确保家庭有机会购买到合适的公寓至关重要。
现在大部分市中心公寓楼的组成是一房和两房，三房或以上较大的公寓被作为'顶层公寓Perthouse'以高价销售，这不是住宅刚需家庭能负担的起的，而且数量非常有限。
所以可能在短期内，部分家庭将被迫适应 "拥挤且不舒适 "的公寓，只要公寓主要用于为投资者创造财富，它就很难满足社区的需求。
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