澳洲房市淡季依然火热，反弹不可阻挡！
澳大利亚储备银行（RBA）在5月份加息0.25%之后，房地产市场并未减缓，上周澳洲终平均拍卖清空率升至66.9%。这是自2022年2月下旬以来的强结果，比前一周上升了3.7个百分点。悉尼以73.0%的清空率一马当先，创下自2022年2月13日结束的一周以来的高清空率。
尽管澳大利亚央行近加息，房价依然是强劲上涨。在截至5月11日的一周内，CoreLogic的每日住宅价值指数在五个主要首府城市市场上涨了0.31%。这是自2021年10月中旬以来，强劲的周涨幅。截至5月11日，澳洲5个首府城市的房价总计上涨了0.39%，首府城市房价均出现上涨。自2023年2月7日触底以来，澳洲5个首府城市房价已反弹2.1%。
悉尼继续引领全澳房价复苏，自2月7日以来房价强劲上涨3.7%，其他主要首府城市的房价涨幅也较小。尽管每年这个时候通常会出现季节性放缓，但未来几周首府城市的拍卖活动可能会增加，5月后一周预计将有约1,900套房屋拍卖。
这一预期的供应增长将成为检验澳大利亚央行新的紧缩政策是否足以抑制住房需求、阻碍经济复苏的试金石。估计情况不会出现太大改变，除非固定利率的“抵押贷款悬崖”突然爆发，导致一波强制出售，或者澳大利亚央行决定继续大幅加息。
澳洲房地产市场的强劲表现是由多种因素推动的。首先，随着疫苗接种计划的推进，澳洲的经济复苏正在加速。这意味着更多的人开始回到工作岗位，收入增加，购买力增强。其次，低利率环境吸引了越来越多的人贷款购房。此外，澳洲的移民政策也在推动房地产市场的增长，因为越来越多的人选择移民到澳洲，并在那里购买房产。
然而，澳洲房地产市场的强劲增长也引发了一些担忧。一些专家担心，房价过快上涨可能会导致泡沫，终导致市场崩溃。此外，高房价也可能使得年轻人难以购买房屋，这可能会导致社会不稳定。
为了缓解这些担忧，澳洲政府已经采取了一系列措施，包括加强监管、限制外国投资和加大对公共住房的投资。此外，澳洲央行也开始采取紧缩政策，以遏制通货膨胀和房价上涨。然而，这些措施是否足够有效，仍有待观察。
总的来说，澳洲房地产市场的表现仍然非常强劲，但这也带来了一些潜在的风险。政府和央行需要继续密切关注市场的发展，并采取必要的措施来维持市场的稳定和可持续性。
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