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到2025年澳洲房价可能上涨10%

澳洲房地产市场的价格似乎正在上升，尽管澳洲储备银行自2022年5月至2023年3月加息十次，官方利率从0.1%上升到了3.6%。这让许多分析家感到困惑，他们认为在加息的背景下，房价会下降15%、20%甚至30%。但实际上，房价是由许多因素推动的，利率没有长期影响，而是随着利率的上升和下降而产生周期性影响，而更重要的是需求和供应。

到2025年澳洲房价可能上涨10%

目前，住房的需求正在蓬勃发展。移民的激增和国际学生的回流，使住房需求增加。多出来的50万人口必须要有地方住。他们在租房市场上与当地人竞争，那里的空置率接近历史低水平，租金以两位数的速度强劲上涨。与此同时，住宅供应的增长却很缓慢。澳洲根本就没有建造足够的新住宅来容纳进入澳洲的额外人口。住宅的建筑审批数量已经下滑到了十年来的低水平。这是一个令人担忧的问题。近几个月这一问题更加突出，许多中小型建筑公司因成本急剧上升和工人短缺而倒闭。这些问题将妨碍新供应的增长。

强劲的需求相对于疲软的供应之简单相互作用是近房价转向的关键因素。与此相关的是建筑成本的急剧增加，在过去两年中，建筑成本上升了25%以上，这些成本正在被转嫁给购房者。这些成本影响着房价，如果砖头、木材、电线和窗户的成本增加，建筑商只有在通过提高价格来吸收这些成本时才会建造新的住宅。

尽管利率上升，但澳洲房地产市场的需求和供应矛盾依然存在，这是房价上涨的主要原因。在今年余下的时间里，房价将大体上趋稳至小幅上涨。在年底之前，每个月可能会有一些小的上升和可能的小幅下降，到2023年年底，全国的房价将上升约2%。之后，当澳洲储备银行也许在2023年底之前寻求降息时，需求压力将反馈到一个积极的氛围中，价格应该在2024年和2025年初上涨10%。这似乎是一个强劲的上升趋势，但它意味着从2022年初高峰期的价格跌幅将在2024年底或2025年初得到恢复。

投资澳洲房地产需要谨慎并做好充分的市场调查。了解当地市场、选择合适的房产类型和区域、重视质量、考虑租赁市场、寻求专业建议以及关注政府基础设施建设计划等因素都是投资成功的关键。

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