现在澳洲还是买方市场吗？不！某些城市房源数量已下跌20+%
澳洲房地产市场在2022年下半年开始进入调整，但是2023年以来，一些城市的房价保持稳定的上升趋势，甚至有些卖家占据上风。这是为什么呢？Domain的新研究表明，全澳待售房产明显减少，原本会挂牌出售的房主因市场而暂缓出售计划，每个首府城市上市的新房源数量都在下降。这一减少使得买家之间的竞争加剧，这也是房价持续上涨的原因之一。
尽管澳洲储备银行自2022年5月至2023年3月加息十次，官方利率从0.1%上升到了3.6%，澳洲房地产市场的需求和供应矛盾依然存在，这是房价上涨的主要原因。澳洲的移民激增和国际学生的回流使住房需求增加，多出来的50万人口必须要有地方住。他们在租房市场上与当地人竞争，那里的空置率接近历史低水平，租金以两位数的速度强劲上涨。与此同时，住宅供应的增长却很缓慢。澳洲根本就没有建造足够的新住宅来容纳进入澳洲的额外人口。住宅的建筑审批数量已经下滑到了十年来的低水平。这是一个令人担忧的问题。
海外移民创纪录的回归出乎意料，这使得住房需求远远超过供应，促使房价更持续的上涨。据悉，悉尼和墨尔本的房价低迷已经结束，市场已经触底，并表示移民创纪录的回归将提振房价。CoreLogic、SQM Research、Proptrack和RBC Capital Markets都公开表示，越来越多的住房指标明显回升，悉尼和墨尔本大的住房市场的房价可能已经触底。这使得一些房地产数据分析师表示，悉尼和墨尔本的房价将会继续上涨。
投资澳洲房地产需要谨慎并做好充分的市场调查。了解当地市场、选择合适的房产类型和区域、重视质量、考虑租赁市场、寻求专业建议以及关注政府基础设施建设计划等因素都是投资成功的关键。
此外，澳洲房地产市场的调整也带来了一些机会。一些房主因市场原因暂缓出售计划，这意味着现在可能会有一些的房产可以以更加优惠的价格购买。同时，对于想要投资澳洲房地产的人来说，这也是一个不错的时机。在市场触底反弹的时候，投资房产可以带来更高的回报。
总的来说，澳洲房地产市场的供需矛盾依然存在，尽管官方利率连续上调11次，但是海外移民的回归和国际学生的增加使得住房需求增加，而住宅供应的增长却很缓慢。这使得房价持续上涨，一些卖家占据上风。然而，对于投资者来说，这也是一个不错的时机，可以在市场触底反弹的时候投资的房产。
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