揭秘澳洲买房：如何买到能升值的房子-金顶置业

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揭秘澳洲买房：如何买到能升值的房子

在澳大利亚，买房是绝大部分人满足两大需求的选择：一是居住需求，二是资本增值需求。尽管绝大部分房子都满足了居住需求，但是如何决定买房的时机和选房的策略却是一个需要认真考虑的问题。一些人采用“周期”、“政策”、“地段”或“热点”等策略，但这些策略都有其不确定性和可行性问题。

揭秘澳洲买房：如何买到能升值的房子

对于大多数人来说，评估房屋的增值潜力是买房过程中一个不容忽视的重要环节。然而，这并不需要专业人士，以一般人的能力，起码有三步是可操作的：

步，评估你的房子是否有机会在同区房价的排名中跳跃升级；

第二步，看同区的房子是否曾因一个重大事件大幅滑落，这一事件的影响是否迅速消退；

第三步，看周边房子经济价值是否在未来会获得大幅改善，例如新机场或Metro的建造。

通过对这三个方面的评估，可以有效地评估房屋的潜在升值空间。房脉图是一种可行的方法，可以让你了解同区房价的排名，并估算花钱能多升到什么价位。

揭秘澳洲买房：如何买到能升值的房子

例如，在Burwood，独立屋的价位曾经到达了350万澳元以上，如果你以160万澳元买入一套有地的旧房，在装修或改建后，起码有近200万澳元的潜在升值空间。这样的差距不是每个城区都有，但是可以通过房脉图中的信息识别出来。

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如果你不想花钱，那么第二或第三策略就需要足够的重视。以Chatswood为例，自去年5月4日央行升息以来，各类房型的价格都有比较大的折让，尤其在150-300万澳元的中段。如果利率政策方向改变，恢复正常是大概率的事情。现在买下将有很大机会“躺赢”。

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对于那些还不确定利率政策方向的人，可以加上第三步的考虑，比如在Burwood区，中低端房产明显处于“低洼”状态，说明Dulplex、Townhouse、Apartment等还留有很大的升值空间。

这个升值空间什么时候能被补上，也许等的就是一个机会。这个机会可能就是Burwood将会升格为两个火车站的城区，其中新的Burwood North Metro车站将建造在Parramatta Road和Burwood Road的交汇处，离现有火车站有大约15的步行距离。这也意味着，即使买入老旧的公寓，也会有被收购重建的机会。

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