澳洲房价连续第二个月上涨，租金也因低空置率而持续上涨
澳大利亚的房地产市场在过去几个月中出现了积极变化，房价连续第二个月上涨，表明随着利率趋于稳定，市场活动的增强已经开始。根据CoreLogic的数据，四月份全国售出的房屋的中位价值增长了0.5%，其中悉尼的中位房价超过100万澳元，是全国一个中位价值达到七位数范围的首都城市。悉尼引领房地产市场复苏，自一月份以来中位数房价增长了3%。
尽管房价反弹，但租金仍然上涨，四月份全国首都城市的租金增长了1.1%，其中公寓租金增长的幅度较大。CoreLogic的数据显示，与房屋租金上涨0.9%相比，四月份公寓租金上涨了1.6%。这可能是由于经济可承受性和来自海外移民的额外租赁需求，特别是学生。
此外，由于中高密度住房批准已大多低于平均水平，未来几年中高密度领域可能会出现严重供应不足。劳勒斯先生预测，租户可能没有多少喘息机会，未来几年价格仍将继续上涨。他建议，政府应该加快中高密度住房的批准，以满足市场需求。
虽然房价和租金上涨，但劳勒斯先生表示，随着利率趋于稳定，消费者情绪有望改善，这将支持房地产市场活动的增强。他表示，拍卖清算率略高于长期平均水平，情绪已经提升，房屋销售额正趋近于过去五年的平均水平。
劳勒斯先生还指出，澳大利亚房地产市场的低迷已经结束，大多数地区的房屋价值稳定或上涨，许多其他指标也证实了这种积极变化。虽然存在分歧，但数据表明澳大利亚房地产市场已经开始复苏。
此外，随着国际疫情逐渐得到控制，寻找澳大利亚房产的国际搜索量也在飙升。据悉，新的澳大利亚统计局数据显示，昆士兰是全澳人口增长率高的州，增长了2.2%，达到了535万人。调查发现，该州的天气条件和整体生活质量是受访者关注的因素，其中40%的人把黄金海岸列为他们的首选目的地。相比之下，房价和房租较高的新南威尔士州则看到55%的搜索都是为了租房。昆士兰州因其相对较低的房价和房租以及广阔的房地产市场前景，在未来几年可能会继续保持强劲增长。
总的来说，澳大利亚的房地产市场正在经历积极的变化，房价和租金均有所上涨。然而，随着利率的稳定和国际市场的逐渐恢复，市场活动有望进一步增强。未来几年，政府和开发商需要加快中高密度住房的批准，以满足市场需求。
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