一年内，澳洲出租房供应下降15%！租赁需求比疫情前高出140%！
据Real Estate网站报道，在过去的一年里，全澳出租房屋数量下降近15%，而过去五年里则下降33%。
REA集团CEO Owen Wilson将这种出租房的紧缺描述为“可怕的”。
去年求租咨询量增长8%以上，租赁需求比疫情前高出140%，在高需求、低供应的局势下，导致租金急剧上涨。
目前，周租金低400澳元的出租房仅占租赁市场的17.6%，低于去年同期的32.8%，也低于疫情爆发之初的42.5%。
新的PropTrack数据显示，飙涨租金的压力迫使租客到更远的郊区寻找较便宜的出租房。
PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，在过去一年里，物价普遍上涨，那些上涨幅度大的都是生活必需品，比如食品、交通和住房。
水电账单也上涨了，Better Renting的一份报告显示，在夏天，大多数受访租客忍受室内温度25度以上，每天要超过10个小时；在30度以上则需忍受超过一个小时，以便节省电费。
由于出租房供应不足和需求不断增长，为应对租金快速增长，许多租客把目光投向更远郊区，那里的租金通常更实惠。
Anne补充，在疫情期间，许多工作采用新的混合工作模式，让远离CBD居住成为可能，改变许多租客居住地的选择，选择住在离工作场所更远郊区。
她说，那些潜在租客多的郊区往往是风景优美的地区，无论是内陆还是水边，但都距离市中心不到一个小时的通勤距离。
维州郊区The Basin在全澳受欢迎郊区中居第二位，每套出租房新上市就有108个潜在租户。
当地资深中介Julien说，近他的一套出租房有三个潜在租客，一个是租在Hawthorn，一个是租在Caulfield，还有一个是租在Oakleigh，但现在他们都租不起了。
The Basin受租户欢迎，因为它距离CBD只有35公里，交通非常便利，并提供自然、更悠闲的生活方式。
虽然租客都向更远的郊区转移，但PropTrack的数据发现，租户仍会墨尔本内城区找房，Burnley作为全澳受欢迎的郊区，无论是房子还是单元房，每套出租房都有113位潜在的租客。
Anne说，那些在市中心寻找工作或学习的人需要住在城里，CBD的租赁物业需求也出现复苏，这主要是大学线下教学的回归，国际学生和新移民的激增，他们通常选择住在离城市更近的地方。
Richmond一名物业经理Jenn表示，Burnley一直是租客的热门地区，周边有餐厅和咖啡厅，交通便利，坐火车直达市区，高速路口也在附近。
除了Burnley外，其周边郊区比如Richmond和Cremorne也是如此。
Jenn表示，自租客重返市区，出租房开放都挤满人。上周Buckingham St Richmond的一套出租房开放就有50人看房，那时还有人数限制，如果没有就会更多人。
一居室和两居室的房子都被抢购一空，人们都在争着搬进来，有的租客预付三个月的租金。
Jenn补充，Burnely和周边郊区租赁市场的激烈竞争归结为国际学生和那些需要全职返回工作场所的人的高需求。
如果每周到公司上班只需两天，住在更远的地方，比如Warrandyte或Mornington是可以的；但当你每周要五天，很难证明住那么远是合理的。
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