投资是件需要敏锐度的事情，钝感不仅会有错失风口的可惜，更有可能无法及时规避风险。

在投资市场上运筹帷幄的人，总被评为时也运也，错也不错，机会确实不总有，但天时地利皆至，双手接不住，何谈“人和”？

所以说，钝感是可以“痊愈”的，敏锐是可以训练的，首先是打破信息差。

打破“信息差”后你会发现，原先认为不重要的信息，对别人来说可能价值百万，逃出“追杀涨跌”的线性思维后，在周期里的炳若观火。

当然打破信息差，不是让你照葫芦画瓢，而是在足够大的信息基数下，做出适合自己的理智判断。

我们今天从三个方向，捋顺 2023 的方向：

1.跟着会赚钱的人赚钱，就一定能赚钱？

2.抓住 2023 年窗口期，国内/国际如何做？

3.澳洲市场是“谁”的市场，能赚谁的钱？

本质上是从思想改变

你要相信国人敏锐的投资嗅觉。

但如果只复刻行为模式，而不懂底层逻辑，那么只会达成“本同末离”的结果。

我们常听闻，“商人无利不起早”，“商人总是快一步”等等，如果你觉得有些信息是你把握不住的，那么就从公开的信息里寻找线索。

国内高净值人士“行动轨迹”

胡润百富近发布了《中国高净值人群品牌倾向报告》

报告中透露出几个信息点：

1. 经济信心的指数达到十年来高水平；

尽管低于去年的 7.2 分，但 7 分仍然是高于过去 10 年的高水平。

也许是很多人都有预感，要趁此之际，抓住 2023 能入场的机会。

图源：胡润百富官网

2.未来三年投资方向的“呼叫转移”；

此报告显示出未来三年投资的增加和减少：

①银行存款首次进入前三，也许是预防性储蓄动机上升的作用，心态中有求稳的因素；

②股票占据，黄金排名第三，你能从这个里面读出什么信息？

③不动产投资（住宅、商铺）继续减少，在未来三年将减少的投资中排在前列；

图源：胡润百富官网

第三点可能会让很多人产生迷惘和忧虑，“房地产投资已经不吃香了吗？”

其实不然，对大多数投资者来说，房产一直都是可以穿越周期的佳投资方式之一。

我们现在看的是 高净值人群 投资报告，委婉来说，该有的差不多了，不该少的也没少，只是拉动了“转向阀”。

海外资产占可投资资产的比例平均为 20% 。

澳大利亚悉尼稳居前十，排名上升，比例稳定。

正如米公子年初给定的基调：走过三年，2023 年是个难得的窗口期。

主线任务就俩：

一手国内赚钱、国内置换、劣质甩手

一手视野、配置、倒逼行动

国内的市场有两点【刚需】和【置换】，上半年，把握机会，把头部资金放到一线和强二线城市里。

国外市场要抓住时机，拓展视野，放下防备，提高认知，勇于出手，再谈资金，尤其是要倒逼自己行动。

2023 年亚太地区投资者意向调查

一个服务于房地产投资者群体的非营利组织编制的数据显示：

1、机构投资者今年似乎将保持对房地产的配置，亚太地区投资者正在将他们的房地产配置从目前的 6.3% 提高到 8.3% 的目标；

2、其中，悉尼（86%）和 墨尔本（83%），已超越 东京（66%）成为今年亚太地区机构投资者的三大投资目的地。

3、住宅已成为机构投资者喜欢的行业（83%），其次是工业/物流，位居第二 (76%)，办公楼位居第三 (72%)。

4、悉尼住宅取代东京住宅位居首位，62% 的投资者表示偏好。墨尔本住宅（59%）和悉尼写字楼（55%）分别位居第二和第三。

亚洲非上市房地产投资协会(ANREV)

CBRE 2023 年亚太房地产投资者意向调查

2023 年，澳大利亚 +29%、日本 +25%、韩国 +22% 的投资者购买意向净增 。

而香港特别行政区 -13%、新加坡 -9%、中国大陆 -5% 的投资者购买意向净减少 。

图源：世邦魏理仕 CBRE

中国投资者占澳洲外国购房者榜首

2022 年澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)首次发布季度报告。

管理外国在澳大利亚投资的官方机构 FIRB 的数据显示：

中国大陆和香港合计批准投资澳大利亚房屋和公寓的资金。

是排名第二的国家（越南）的五倍。

六月至九月：第三季度

十月至十二月：第四季度

官方数据显示，来自中国的买家在澳大利亚 住宅房地产 的外国投资中占主导地位，在截至去年 12 月底的六个月内批准了 16 亿澳元的拟议购买。

在中国于 1 月初重新开放边境的决定生效后，这种需求预计会更加强劲地增长。

中国政府随后颁布的一项命令，要求外国学生返回校园进行面对面教学，这可能会进一步提振买家需求。

以至于澳大利亚各州正面临创纪录的 空置率低下，供远小于求，租金暴涨。

按城市划分的空置率

据 PropTrack 公布的过去 12 个月租金飙升多的郊区，揭示了 2022-23 年价格上涨高达 47% 的地区，妥妥的房东市场。

澳大利亚的房产是面向的

1.别说什么加息吓人

澳联储行长新声明表示，加息在好的情况下，有可能在 4 月停止。

尤其在美国一家大银行的灾难性倒闭，在美国监管机构向市场保证他们将保护客户存款后，澳大利亚政府债券上涨。

2.澳洲是资本垄断的K型社会

10% 的家庭拥有所有财富的 46%。

30% 的家庭拥有所有财富的 38%。

剩下的 60% 家庭瓜分那 17%。

而 CoreLogic 估计，57% 的家庭财富与房地产有关，规模几乎是 3.3 万亿美元养老金行业的三倍。

这说明澳洲的 Richman 都爱投资房地产，尤其是核心区（富人区），大周期里永远在涨！

因为澳洲房地产市场是典型欧美周期，权力向下 ，资本市场有参与权，所以很好预测。

我们用上半年加息的利率锁定，23 年下半年可能降息，24 年一定降息，然后再用 24-25 年的利率支付。

所以说 2023 上半年是你的机会，因为开发商把未来两年负面情绪在当下做 折现 给你，以后都走回“正轨”，再想挤上车，不说不可能，只说可能有点儿难。

图源：YouTube

虽然加息的影响不会在短时间内消失，但是房价和租金会受到移民和留学生大批量返回的支撑。

已经意识到澳洲置业的优势，租金是澳元，房产估值是澳元，可以对冲的 ！却还想等着“抄更低价”的朋友，更要意识到 澳洲好资产面向 的，珍惜有房可买，有好开发商的项目。

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