未来两年，全澳公寓供应将减少73%！将刺激公寓价格上涨！-金顶置业

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未来两年，全澳公寓供应将减少73%！将刺激公寓价格上涨！

据《澳洲金融评论报》报道，JLL的一份报告警告，澳洲公寓建筑困境或已到低谷，去年竣工量下降45%，但新公寓供应在未来两年将保持紧张，直到建筑成本和融资成本稳定下来才缓解。

JLL《2022年第四季度公寓市场概览》显示，截至去年12月，各州首府城市和堪培拉的新公寓竣工量降至8,378套，几乎是去年同期15,159套的一半。

未来两年，全澳公寓供应将减少73%！将刺激公寓价格上涨！

据新报告显示，未来两年，全澳公寓供应预计将减少73%，加剧目前的租赁短缺，并可能导致部分房价上涨。

咨询公司Charter Keck Kramer估计，2023年，澳洲首府城市有41,200套公寓正在建造并销售，但预计到2024年将降至27,300套，2025年将降至11,100套——两年内将下降30,100套。

到2025年，悉尼公寓供应将减少83.5%，约14500套，墨尔本预计将减少65.3%，约7900套。

Charter Keck Kramer研究和策略总监Richard Temlett表示，公寓供应的急剧下降将为房价提供支撑，甚至会刺激一些公寓价格的上涨。

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JLL澳洲住宅研究负责人Leigh Warner表示，虽然对于开发商而言，将目标市场定位在自住房买家（通常能现金支付的换小户型者），建造小型、公寓是“容易”的。

然而，早在2025年年底之前，大型公寓项目不会有实质性增长，因为这样的项目对开发商来说，风险太大。

这份12月季度报告还显示，随着旧项目的完工，由于建筑成本高涨，一些开发商正在推迟或放弃项目，造成新投资的项目减少。

各州首府城市中“获批计划”类别的公寓总数为16,960套，比上一季度的18,613套下降8.9%。

报告称，利率并未停止上升，这意味着今年上半年房市仍将存在不利因素

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公寓需求增长

随着开发商转嫁日益增加的材料、劳动力和信贷成本，新建期房的价格正在上涨。

这意味着更高的租金，尤其是在疫情导致的移民中断之后的回归，包括对中国近决定不承认海外网课学历，都增加对住房的需求。

此外，与独立屋相比，公寓的可承受性促使买家关注它，这将进一步增加对单元房的需求。

报告称：“相对于住房需求的供应紧缺，相对于独立屋的可负担性和新楼盘的成本压力等，都支持公寓价格在中期内稳健增长。”

“对于已紧张的租赁市场来说，新的库存似乎没有缓解的迹象，因此租金压力将会持续一段时间。”

据报道，飞涨的租金已造成通胀威胁。平均租金要价创纪录月增长2.4%，对消费者物价指数进一步施加压力。

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去年一整年，布里斯班只完工1015套新公寓，但这远低于它的人口需求水平。

在报告中显示，墨尔本的公寓竣工量高，为2828套，其次是堪培拉（2377套），悉尼（1777套），珀斯（290套）和阿德莱德（91套）。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，我们呼吁政府重新引入激励措施，例如向外国和本地投资者提供计划外的印花税优惠，以支持‘先建后售’公寓市场、调动急需的租赁房屋供应。

Richad说，由于澳洲的房市基本面强劲，海外投资者更愿意购买澳洲的期房，因此需要刺激他们来缓解公寓紧缺。除非做出这些改变，否则房屋供应调动不起来。情况会变得更糟，目前开发商没有推出库存，预售非常缓慢，所以建造的公寓越来越少。

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