2022年，澳洲学区房价格飙涨！有的学区房高涨40%以上！-金顶置业

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2022年，澳洲学区房价格飙涨！有的学区房高涨40%以上！

据《金融评论报》报道，Domain的《学区房报告》显示，在过去一年里，在公立学校区域内的房价远远超过其各自郊区的；在某些情况下，房价以10倍快速上涨，丝毫不受整体房市下滑的影响。

Domain的主管Nicola Powell说，许多买家愿意支付溢价，以确保他们的孩子能进入受欢迎的学校。

因此，对学区房的需求增大，特别是某些名学的校区房，这在房价走势中发挥重要作用，使其更具有弹性。

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这也表明，对父母和投资者而言，一栋物业在学区内是多重要的。

学区是指，一所州立学校的主要学生必须居住的地理位置。它可以跨越多个郊区，但也可能不包括整个郊区。

在所有首府城市中，近一半的小学和中学的学区房价格比其所在郊区的高出10%，甚至一些受欢迎的学区房价格在2022年飙升逾40%，这突出学区对房价的影响。

悉尼北岸下游的Artarmon公立学校的学区房是全澳房价年增长快之一，中位价房屋上涨107.5万澳元，达到354.5万澳元，与2021年相比，高出43.5%。

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悉尼西北区Riverstone高中的校区房是全悉尼中学校区房中增长快的，中位价上涨18.4%，达到116万澳元。

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在墨尔本，内城区Alphington小学的房价上涨27.9%，约49.85万澳元，中位价达到226万澳元。

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在墨尔本东南区外沿，靠近Pakenham的Drouin高中学区房是该市高中学区房增长快的，房价上涨22.1%，达到85.5万澳元。

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与其所在郊区相比，悉尼富裕郊区Bellevue Hill和Balmain East的学区房溢价强劲，但在Wentworth Ville和Greenacre等可负担性高的外沿郊区，学区房的表现也超过其郊区的。

Bellevue Hill公立小学校区内的房价在2022年飙升20.2%，而Bellevue Hill整个郊区仅增长1.7%。

在Balmain East，Nicholson Street公立学校区内的房价上涨21.5%，比该地区2%的年房价涨幅快10倍以上。

Wentworth Ville西郊的Darcy Road 公立学校的校区房比去年上涨32.9%，比其郊区8.5%的年涨幅高出近四倍。

Greenacre的Mount Lewis幼儿学校学区房上涨22.6%，而该区的房屋中位价只上涨5.7%。

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在墨尔本，Ringwood Heights小学的学区房价格上涨15%，而其所在区Ringwood North的年涨幅仅为2.2%。

同样，在South Morang，Morang South小学的学区房比2022年的上涨18.4%，相比之下，该区的房屋上涨4.9%。

Powell表示，目前的房市低迷将给那些希望搬进学区房的家庭提供一些购买机会。现在的房市更倾向于买家，房屋周转放缓，他们还有商价的余地。

在2022年期间，悉尼房价下跌6.5%，墨尔本下跌5.8%，而布里斯班和阿德莱德年底分别上涨2.9%和13.9%。

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