经过一年半的酝酿，澳大利亚州政府和联邦政府终于同意为2032年布里斯班奥运会和残奥会提供 70 亿澳元的资金。

总理安东尼·艾博年 (Anthony Albanese) 于周五上午飞往昆士兰州首府，与州长安娜斯塔西娅·帕拉祖克 (Annastacia Palaszczuk) 签署协议，并概述尚未为奥运会做出的决定。

总理 Albanese 称：

奥运会是昆士兰有史以来举办的盛大的活动，并表示资助的基础设施将对该州产生“长期和变革性的影响”。

而且，它也比初预测的成本更高。

耗资 27 亿澳元加巴球场（Gabba）重建工程将完全由州政府负责；而联邦政府将出资 25 亿澳元在罗马街修建新的布里斯班竞技场。

在考察了在现有昆士兰州警察局总部旧址上建造竞技场的前景后，州政府决定把它建在铁路轨道上。

图源：昆士兰政府

虽然详细的计划和合同尚未敲定，但 Palaszczuk 表示：

拥有 50,000 个座位的 Gabba 和拥有 17,000 个座位的布里斯班体育场都将为布里斯班带来长期利益。

而且，布里斯班竞技场将提供一个新的室内娱乐中心。

自 2003 年 Festival Hall 拆除以来，布里斯班 CBD 还没有过这样的设施。

布里斯班节日音乐厅（Festival Hall）：是位于澳大利亚昆士兰州布里斯班阿尔伯特街和夏洛特街南角的室内舞台。

它从 1910 年运营到 2003 年，之后被拆除以建造 Oak Festival Towers 公寓楼和酒店。

Gabba 重建将成为 Woolloongabba 主要城市更新项目的焦点。

目前的 Woolloongabba 优先发展区将扩大到包括更多的 Woolloongabba 和 Stanley Street 区到南岸。

16 个新建或升级的场馆，包括阳光海岸体育场和布里斯班水上运动中心，将在两级政府之间以 50/50 的比例获得近 18.7 亿澳元的共同资助。

总理 Albanese 告诉布里斯班广播电台 4BC，“奥运会和残奥会对布里斯班来说非常棒，但对我们的国民经济也有好处！”

“毕竟我们已经从经验中得知，悉尼奥运会不仅给悉尼，也给整个澳大利亚带来了持久的好处。”

当被问及他是否会为公共交通项目提供资金时， Albanese 表示，跨河河铁路项目将及时为奥运会提供帮助。

他说：“布里斯班跨河铁路项目将是一个大工程，它将给布里斯班人民的出行带来巨大的不同。”

图源：澳大利亚跨河铁路官网

联邦政府的新数据显示，到 2032 年布里斯班举办奥运会时，昆士兰州的人口预计将增长 16% 以上。

分布在澳大利亚分散的州的人口倾向于向城市移动，预计到奥运圣火在 Gabba 点燃时，大多数昆士兰人将居住在大布里斯班。

布里斯班现在正在经历租赁危机，事实上澳大利亚很多地方都是。

而布里斯班目前的空置率仅为 0.8% ，几乎没有空租。

供应减少，房子不够用，但人口涌入太多了......

我们知道澳大利亚在 2022 年进行了看起来“任性般”的加息，致使房价坐上了过山车，给很多人以刺激。

但是我们也需要知道，很多地方即使经历了所谓的两位数百分点的下降，房价中位数依然是高于大流行前的水平。

随着疫情的到来，澳大利亚的房价和单位价疯狂上涨，这就是所谓的 COVID-19 房地产热潮，一直持续到 2022 年上半年。

所以甚至会有很多人认为，这是一种“健康的，恢复式”的调整，当然不可否认让很多人感觉遭受重击。

2022-2023 澳洲会有大量的移民入境。

明年、后年还有大量中国人入境，大量入境肯定要买房/租房；

同时，2024 年开始降息，再加上奥运会热（2032）推动布里斯班项目关注度大幅提升。

这一切再加上市场没有供应，就变成了 利好 。

什么叫交易，交易的本质？

交易的本质是未来，是预期。

尤其是房地产，需要用持有周期来见证抵消市场波动的“奇迹”。

我们买的是现在的布里斯班，但持有是要走向未来的红利。

且现在的布里斯班空置率已经为 0.8 %，随着未来人口的暴增，租房前景带来的现金流会给你底气，长久的持有，然后等待暴击。

根据 Domain 透露，以 2000 年的悉尼为例，在奥运会之前建造了 815 个单元、900 套联排别墅和 300 套运动员和官员住宅。

根据 PRD 透露，东京组委会增加了 9,777 套公寓和 1,637 套其他住宅。伦敦增加了 4,501 套新公寓的住房供应，而在雅典，翻土建造了 2,292 套公寓。

把握好位置的房源；

把握 RMB 窗口期；

倒逼家庭完成对冲配置；