悉尼首次购房者抢购入门级房产印花税改革成主要动力-金顶置业

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悉尼首次购房者抢购入门级房产印花税改革成主要动力

新州的印花税改革使首次购房者的购买力增加了6.6万澳元，这推动了悉尼入门级住宅的竞争。

新的房产税推出后，首次购房者纷纷出动，现在他们购买150万澳元以下的房产可以选择不缴纳一次性的印花税，而是每年缴纳金额较低的房产税。

房产仲介报告说，那些选择1月16日推出的房产税的人，套房时的购买力增加了好几万澳元，使得符合条件的房产取得了比预期更好的结果。

悉尼首次购房者抢购入门级房产印花税改革成主要动力

新州财政厅发言人表示，这一税收变化预计不会对新州房价产生任何明显的影响。

根据新州政府的印花税计算器，选择为150万澳元的房屋支付房产税的首次置业者可以避免一次性支付6.6万澳元的印花税，他们可以将这笔钱变成买房首付。

那些在11月11日至1月16日期间买房的人也有资格参加该计划，并可以要求退还已经支付的印花税。 BresicWhitney的销售代理怀特（Michael White）注意到，自改革生效以来，对150万澳元以下房产的需求急剧增加，更多的首次置业者正在寻找入门级的独立屋而非单元房。

格拉坦研究所（Grattan Institute）经济政策项目主任科茨（Brendan Coates）说，虽然新税种有助于缩短积攒首付的施加，但它终会助长更多的需求，并可能使首次置业者的前景恶化。

科茨说：“这基本上就是首置业补助换了个名头，150万澳元以下的市场有涨价压力，而这并不奇怪。政府用一只手给予的东西，住房市场用另一只手拿走。”

科茨支持从印花税向基础广泛的土地税过渡。然而，将房产税的选择权限于首置业者，而且后续买家仍可选择支付印花税，这削弱了改革的力度。

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