根据 apimagazine 报道显示：

2023 年伊始，布里斯班的房地产买家数量增加，单位和联排别墅的表现优于独立住宅，这与去年年底相比发生了重大变化。

一些房产重新出现看似紧迫的需求，引发了这样一个问题：这仅仅是被压抑的需求会重新升温，还是标志着市场出现了更重要的转折点?

现在才刚刚开始，需求还没有全面增加。

布里斯班市场的某些部分似乎比其他部分更强大。

房产类型之间的数据也证实，在整个城市，联排住宅的表现仍然比独立住宅好得多。

澳大利亚统计局 (ABS) 的贷款数据证实借贷活动有所增加，但其中大部分是再融资。

到 2022 年，新的住房贷款承诺的全国价值下降了 30% 。

图源：CoreLogic.

全国首次购房者的数量也大幅下降，比 2021 年 1 月的峰值低了 53% 。

2022 年 12 月，对房地产投资者的新贷款价值同比下降 28.3% 。

在利率上升的全部影响传导到家庭的同时，新的贷款可能会继续受到影响。

根据 ABS 的数据，从 2022 年 6 月到 2022 年 11 月，昆士兰州的买家构成似乎没有变化，近四分之一的借款人是首次购房者，三分之一的借款人是房地产投资者。

清仓率、销售量和大幅削减

Domain 称，2023 年的前两周，布里斯班的拍卖清仓率与 2022 年同期相比几乎减半，然而，清仓率并不总是反映市场的强劲程度。

它们更多地反映了卖方满足市场的动机，而不是买方的出价意愿。

根据 Apollo Auctions 的数据，布里斯班的平均注册竞标者数量每周都在增加。

CoreLogic的数据显示，布里斯班的销量同比下降了 19.3% 。

在过去三个月里，布里斯班的销量同比下降了 36.5% 。

虽然该数据表明市场不如 12 个月前强劲，但有迹象表明布里斯班可能已经度过了糟糕的市场状况。

布里斯班的经济衰退似乎正在减速。

上一季度，不同价格段的价值变化不大，前 25% 的房产价值降幅中值仍高于后 25% 。

根据这些数据，可以解释为，在布里斯班，高价值房产的下跌速度比低价值房产的下跌速度更快。

与 12 个月前相比，新房源减少了 44% ，买家可供选择的选择非常少。

与澳大利亚所有其他地方相比，这几乎是新上市房屋跌幅的两倍。

图源：CoreLogic.

尽管，本月布里斯班的房价下跌被描述为十多年来房价下跌快的一次。

但是，价格调整也必须始终结合前面的收益来考虑。

在布里斯班，从 Covid 到顶峰，市场增长了 42.7%。

根据 CoreLogic 的数据，现在与峰值相比下降了 10.7%，这意味着总体而言，在 Covid 之前拥有房产的人的资本增值了 32%。

事实证明，单元比房屋更具弹性

1 月份，布里斯班的独立屋价值跌幅超过单元房价值。

据报道，布里斯班房屋中值的月变化为-1.6%。大布里斯班的房屋中位价现在为 773,509 澳元。

布里斯班公寓市场的价值变化远没有房地产市场那么严重。

2023 年 1 月，单位仅下降 0.2%，年度价值变化仍高出 5%。

根据 CoreLogic 的数据，大布里斯班单元房的中位价现在为 489,769 澳元。

布里斯班租房市场吃紧

布里斯班的租赁市场仍然非常紧张，空置率仍远低于长期趋势。

2022 年 12 月的小幅增长（从 11 月的 0.8% 升至 1.1% ）可能是一种季节性趋势。

由于空置率仍然很低，租金继续上涨。

再加上房地产价值呈下降趋势，这对投资者来说是个好消息，因为总收益率正在逐月提高。

根据 CoreLogic 的数据，大布里斯班房屋的总租金收益率目前为 4.1%，单元房的租金收益率甚至更高，为 5.3%。

资料来源：SQM 研究