澳大利亚房地产价格调整糟糕的时期可能已经过去？-金顶置业

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澳大利亚房地产价格调整糟糕的时期可能已经过去？

新数据显示全国房价连续第 10个月下跌，但有迹象表明市场调整的糟糕时期可能已经过去。

PropTrack 数据网站 1 月份新房价指数显示了，快速上升的利率对全国房屋价值的持续影响。

澳大利亚房地产价格调整糟糕的时期可能已经过去？

数据显示，上个月全国房价仅下跌 0.09%，较 2022 年 3 月的峰值下跌 4.51%。

PropTrack经济学家和 HPI 作者Eleanor Creagh表示：“自 5 月以来，储备银行已经推动了 300 个基点的大幅上涨，这严重影响了该国大部分地区的房价。”

“人们普遍预计 2 月份将进一步加息 25 个基点，这将使现金利率达到 3.35%。”

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虽然借贷能力的持续下降和还款成本的增加将对房地产市场产生影响，但 Creagh 女士认为影响程度将低于之前所见。

“看看新数据，经济低迷的严重时期似乎已经过去，”她说。

“随着利率开始上升，我们在去年 6 月和 7 月看到的价格快速下跌已经平息。近几个月来，大多数首府城市的房价跌幅有所放缓。”

尽管连续几个月下跌，但全国房价仍比三年前大流行前高出 28.5%。

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堪培拉和墨尔本上个月跌幅大，分别下降 0.24% 和 0.22%。

悉尼、布里斯班和霍巴特的房价现已从各自的峰值以十多年来快的速度下滑，而堪培拉也出现了十多年来快、深的跌幅。

“悉尼 1 月份下跌了 0.6%，房价在过去 12 个月内下跌了 7.27%，”Creagh 女士说。

“自 3 月以来，我们在悉尼看到了持续下跌，尽管近几个月市场调整的幅度已经从 6 月和 7 月的更快下跌速度中缓和下来。”

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与前几月相比，墨尔本房价在 1 月份的跌幅也有所缓和

目前同比下跌 5.79%，比去年 3 月的峰值低 6.42%。

在利率迅速上升的背景下

布里斯班的情况发生了迅速变化，目前房价比 4 月份的峰值低 3.76%。

“然而，近几个月昆士兰首府的房价下跌幅度似乎也有所缓和，”Creagh 女士说。

在该国首都，1 月份房价下跌 0.24%。

目前比 2022 年 3 月的峰值低 5.59%，不过近几个月堪培拉的调整也有所缓和。

阿德莱德是过去一年表现强劲的首府城市，1 月份房价下跌 0.14%。

然而，它们仍比去年同期高出 7.94%，南澳大利亚州首府的房屋相对负担能力提供了一些“绝缘”。

珀斯的市场在更广泛的下行趋势中也保持强势，上个月的价格略有上涨，同比仍上涨 3.1%。

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同样，达尔文的市场也保持在高价格水平，价值同比上涨 1.5%。

在霍巴特，上个月价格小幅下滑 0.05%，比 2022 年 4 月的峰值低 2.88%。

这座城市的房价从十多年来的峰值出现了快但不是严重的跌幅，但近几个月房价下跌的速度有所放缓。

总体而言，正如预期的那样，随着澳大利亚央行今年晚些时候暂停加息，房价可能开始趋于稳定，从而不确定性结束。

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