在所有经济变量的预测中，预测房价的未来走势应该会排在很多人头疼的首位。

就像很多人没料想到 2022 年的黑天鹅，然后一口气亲眼见证接二连三的加息。

房屋价格是我们经济中不受纯粹市场力量决定而受政策设计决定的价格之一。

但说实话，我们也明白，房地产仍然是好的投资选择之一，在当前的环境下，硬资产是安全存储价值的合理投资类别。

正如房地产投资者喜欢说的那样，你的房产价值不能为零。

而且 Domain 对首府城市房价周期的综合分析表明，在过去 30 年中，与衰退相比，上涨的持续时间和幅度往往更长、幅度更大。

昨天晚上的直播中，米公子也跟我们分享了【2023，难得的窗口期】

一手国内赚钱、国内置换、劣质甩手

一手视野、配置、倒逼行动

那么如果你不是捉襟见肘，而是尚有余力，那么澳洲置业有需求，好项目赶早不赶晚，这个道理，一定要明晰。

回顾 2022 年后一个月，我们分析多的就是：

【为什么现在是好的时机】

【2023 年上半年是你出手的好时机】

【刚刚，中澳关系，发生巨大转变】

【中国买家仍然是澳大利亚房地产市场的主导力量】

【澳大利亚还是中国购房者的首选目的地】

还有就是，2022 年是澳大利亚房地产市场的过山车式周期。

从今年的峰值到猛烈下降，确实给很多人吓得够呛。

但是通过各种数据显示，澳大利亚并非是个单一市场，而是市场中有市场，很多地方的仍在增长，很多地方在所谓的剧烈下降后（两位数百分点）——房屋中位数仍高于COVID前的“战绩”。

其实不用梳理，我们都知道投资的理由是为了赚钱。

哪怕不可能天天等暴击，毕竟房地产是个需要长期持有的投资，但是选个好的开发商、地段和合理的租售比，它也是个能陪你度过周期的 现金流收益 。

昨晚的直播中，米公子依旧是讲了几个小时的大真心，以至于评论区直呼【小心】、【是这个理】。

国内的市场有两点【刚需】和【置换】，上半年，把握机会，把头部资金放到一线和强二线城市里。

这里咱们不多说，可以扫文末二维码，回顾详细。

那咱们就接着来说澳洲

华人海外置业，也算是遍布各地，且很多国家都是榜上有名。

在动荡时期，财富转向房地产市场，以寻求长线投资机会，应对当前的危机。

那肯定是奔着好地方去，能赚钱的地方去，能抵抗风险的地方去。

莱坊国际研究部主管贝利（Liam Bailey）在早先的评论中称，“自上一次金融危机大爆发以来，各地的富裕人士正以我们前所未见的方式积极应对风险。”

外国投资审查委员会 12 月份的份季度报告显示，中国大陆和香港合计批准投资澳大利亚房屋和公寓的资金是越南第二大国家的 五倍 。

当你按投资数量而不是价值计算时，中国大陆和香港是排名第二的国家批准的住宅房地产投资数量的 七倍 多。

图源：FIRB 季度报告

报告指出：“本季度，中国是住宅房地产投资提案数量和价值（10 亿美元）的大来源国，与 2021-22 年和 2020-21 年一样。”

而 FIRB-批准的房地产投资（2009-2018）的数据：

图源：Juwai IQI

我们选择澳大利亚投资，本身也是看重它的实力，虽然也有投资穷国家，持有好资产的说法，但是肯定没有人投资破产国家。

然而更多人选择，在发达国家：

在政治稳定、经济稳定、货币稳定的、汇率稳定的、法律稳定，所有一切都稳定的这么一个国家，去持有一个资产。

什么是发达国家？

钱（经济实力）确实是地基。

但再往上走，根据需求层次来讲，应该更多精神上的东西。

真正的发达国家，应该是【穷人有尊严，富人能安心】。

把消费更多花费在情绪消费，而不仅仅是生存、生理和归属需求上去。

澳洲发展如何，现在又是什么局势？

澳洲本来就是大宗商品的主要输出国，天然气，石油，铁矿，支撑澳元的走势，支撑澳洲的走势。

以前它是骑在羊背上的国家，现在它是骑在锂、铁矿等背上的国家。

再加上，历史性回暖的关系，那么在未来，未来的中国留学生，商业者，投资者，对它的经济和楼市都有不小的带动。

澳大利亚早在 2022 年 9 月，便因为劳动赤字，提升了移民配额，从 16 万到 19.5 万，而往年（2020-21）移民来源，中国的是排名。

2022 年 12 月 20 日后，冷冻了 4 年的中澳坚冰，终于开始融化。

路透社新报道称，位知情人士周五表示，中国能源下订单进口澳大利亚煤炭，这是自 2020 年北京放松对从澳大利亚进口煤炭的非官方禁令以来的首批交易之一。

而根据 scmp新报道

澳大利亚大宗商品市场情报平台的联合创始人兼董事总经理 Atilla Widnell 表示：“虽然没有关于达成任何交易的报道，但过去几天，中国对澳大利亚原产煤炭的询价肯定激增。”

据澳大利亚多家媒体报道，该部门发言人在一份声明中表示：“澳大利亚政府一贯认为，澳中全面恢复正常贸易符合两国的佳利益。” “煤炭也是如此。”

来源： 米宅澳洲房产