哈哈，其实每次都想说的一件事，那就是咱们国人的执行力/消费力，怎一个牛字了得。

在诸多国家的购房和移民占比排行，常常是榜上有名，且排名不低，这样展现雄厚购买力的事，已是屡见不鲜、不足为奇。

比如：

中国投资者在 2021 年共从土耳其购置 963 套房产，排名第 17 位，伊斯坦布尔逐渐成为备受中国投资人青睐的投资首选地之一；

中国人在 2022 年从 1 月到 8 月在泰国公寓上花费了 30 多亿，没错，指的就是人民币；

自 2013 年以来，中国买家在希腊房地产投资了共 15 亿欧元（约 110 多亿人民币），来自香港直接进入的资金接近 10 亿欧元；

再比如：

再再比如：

澳大利亚 FIRB 批准的住宅房地产提案价值排名前 10 位的国家/地区，中国排名。

现在随着中国边境将重新开放，一份新报告显示

不仅中国买家在澳大利亚房地产市场占据一席之地，澳大利亚也是中国购房者的首选目的地。

自 2020 年初以来几乎关闭的中国边境将于 2023 年 1 月 8 日重新开放。

与澳大利亚一样，中国多年来一直在实施零疫情战略。它减少了发放的护照数量，并要求归国人员接受隔离。

Juwai IQI 联合创始人兼集团首席执行官 Kashif Ansari 指出：“中国在短短几周内就从几乎封闭变成了几乎完全开放。”

“北京将放宽大部分限制，中国人将再次能够出国旅游。旅客的优先事项包括探亲访友、留学、商务、旅游和房地产投资。”

“对于大多数中国人来说，这将是三年来次访问海外房地产市场。”

中国买家询价数据显示，澳大利亚是中国购房者首选的国家，其次是美国和加拿大。

中国买家青睐的国家

1、澳大利亚（Australia）

2、美国（American）

3、加拿大（Canada）

4、日本（Japan）

5、泰国（Thailand）

6、英国（United Kingdom）

7、马来西亚（Malaysia）

8、阿拉伯联合酋长国（Untied Arab Emirates）

9、越南（Vietnam）

10、韩国（South Korea）

Source: Juwai IQI

Ansari 先生表示，他的团队预计， 1 月份中国出境旅游和随行房地产投资将从超低水平迅速增长。

“我们不能一下子反弹到 2019 年的水平。来自中国的出境游将如滚雪球般增长，到 2024 年年中可能达到 2019 年的水平。”

中国的国际房地产投资已经开始从大流行的低谷中复苏。

根据 thepropertytribune 的报道显示，Juwai IQI 将很快发布一份报告，预测在新的政策条件下，2023 年中国国际房地产投资将恢复多快和多远。

投资澳洲，你需要打破的信息差

我们知道澳大利亚在 2022 年进行了看起来“任性般”的加息，致使房价坐上了过山车，给很多人以刺激。

但是我们也需要知道，很多地方即使经历了所谓的两位数百分点的下降，房价中位数依然是高于大流行前的水平。

随着疫情的到来，澳大利亚的房价和单位价疯狂上涨，这就是所谓的 COVID-19 房地产热潮，一直持续到 2022 年上半年。

所以甚至会有很多人认为，这是一种“健康的，恢复式”的调整，当然不可否认让很多人感觉遭受重击。

现在加息啊，现在买是不是接盘侠，被割韭菜？

对此米公子是怎么看的？

Quarterly inflation rate：季度通货膨胀

RBA Policy rate：澳洲联储政策利率

图源：Reuters

但是房地产是个需要持有周期的投资，会帮助你见证时间抵消市场波动的神奇，你现在的行动，其实是在未来 3-5 年，甚至是 10 年，打地基。

总有人担心不能买到“U”字底，虽然房地产持有是场“持久战”，他们也愿意等待市场回暖，但却仍期望以更低的价格“抄底”。

但是好项目赶早不赶晚的道理，也是投资里入门级的道理。

这种情况下，他们往往忽视了整体市场还有“竞争对手”；空置率是在不断下降的，好项目不会一直闲置等你我，好地段也是的。

就比如布里斯班的当下和前景

米公子现在就在澳洲，并在多次连麦和实景直播中为我们分享过。

布里斯班现在正在经历租赁危机，事实上澳大利亚很多地方都是。

而布里斯班目前的空置率仅为 0.8% ，几乎没有空租。

建筑成本大幅上涨，很多项目烂尾，没有供应，房子不够用，但人口涌入太多了......

确实现在房价在下跌，但市场又没有供应。

澳洲为解决劳动危机，将移民配额从 16 万，提升至 19.5 万。

2022-2023 澳洲会有大量的移民入境，明年后年还有大量中国人入境，大量入境肯定要买房/租房；

同时，2024 年开始降息，再加上奥运会热（2032）推动布里斯班项目关注度大幅提升。

这一切再加上市场没有供应，就变成了 利好 。

根据 Domain 透露，以 2000 年的悉尼为例，在奥运会之前建造了 815 个单元、900 套联排别墅和 300 套运动员和官员住宅。

根据 PRD 透露，东京组委会增加了 9,777 套公寓和 1,637 套其他住宅。伦敦增加了 4,501 套新公寓的住房供应，而在雅典，翻土建造了 2,292 套公寓。

把握好位置的房源；

把握 RMB 窗口期；

倒逼家庭完成对冲配置；

来源： 米宅澳洲房产