澳洲飙升的租金，未来能让你多赚多少？-金顶置业

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澳洲飙升的租金，未来能让你多赚多少？

全澳各地的租户都在担心租金飙升，但租金成本的官方通胀衡量标准并没有反映人们面临问题的真实程度。

广告租金可以衡量新出租物业的价格，并为未来平均租金的走向提供指导。

广告租金表明，情况比官方数据（即租金通胀）显示的要糟糕得多。

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什么是租金通胀？

以消费者价格指数 (CPI) 衡量的租金通胀在 2022 年 9 月季度上涨了 1.3%，这是自 2009 年以来的大涨幅。

这是整个经济中物价上涨的一个组成部分，迫使澳联储以 1994 年以来的快速度提高利率。

但CPI租金通胀不一定是对租房者有用的衡量标准。它衡量了首府城市约48 万处出租物业的平均租金变化。CPI 不包括区域租金。

平均租金包括：

1.新租约

2.现有的固定租约（过去已签署且未见价格上涨）

3.更新的租约（对于固定租期以外的租约重新协商价格）

正如澳大利亚统计局所描述的，CPI 租金衡量的是浴缸（所有租金）的温度（平均价格），而广告租金衡量的是流入浴缸的水温（目前非常烫）。

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多数租房者更关心广告租金

但寻找新出租物业的租房者感兴趣的是新租金的价格。根据广告中的租金，其增长速度比 CPI 租金快得多。

自 2020 年年中以来，CPI 租金仅上涨了 3%。这反映了在整个疫情期间许多地方的广告租金下降，并且随着需求下降，许多房东为现有租户提供了折扣。

用于估算当前平均租金的广告租金在此期间显示出仅超过 5% 的涨幅，部分原因是它没有反映在整个疫情期间重新谈判的价格。

相比之下，新发布的租金价格在过去两年平均上涨了 13%。这对于寻找新出租物业的租户来说是个难题。

新广告租金价格的急剧上涨会滞后地影响所有广告租金和 CPI 租金。

但新租金和现有租金之间的价格差异，导致了 CPI 租金现在以 2009 年以来快的速度增长。

新公布的租金比以前公布的价格高是正常的。通常大约是每周高 20 澳元。但在过去的一年里，这个数字已经飙升至近 60 澳元。

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这种额外的成本，以及极低的出租空置率意味着可用的出租物业非常少，使得寻找新的出租物业变得极其困难。

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这将促使许多租户留在他们目前的出租房中，即使它不再适合他们的家庭，无论是大小还是位置。

当然，随着租约的更新，留下来可能无法保护租户免受更高的成本。

未来趋势

广告租金和当前租约之间的巨大价格差异告诉我们，未来一年成本将继续大幅增加。

即使假设新广告租金的价格没有进一步上涨，随着租约的更新，租房者的成本也会迅速上升。

首府城市的平均租金目前约为每周 470 澳元，到明年年底可能会增加到近 500 澳元。

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这也意味着 CPI 租金，储备银行评估通胀压力和利率设置的关键因素，将在 2023 年上半年以超过 4% 的年增长率增长。

不幸的是，澳大利亚各地的租房者看不到喘息的机会。

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