买家卷土重来，澳洲房产清盘率再度回升！-金顶置业

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买家卷土重来，澳洲房产清盘率再度回升！

尽管澳洲的天气潮湿，但澳洲各大城市的房产热度依然不减、成交量上升，各首府城市的拍卖清仓率已连续第三周突破60%大关。有迹象显示，买家正开始慢慢重返市场。

CoreLogic的调查结果显示，在前一周前下滑至61.4%之后，各首府城市的清盘率反弹了1.3个百分点，至62.7%。墨尔本的清盘率从上周的63.8%升至64.6%，而悉尼则小幅下降至61.6%。

位于新州的首席拍卖师亚Alex Pattaro表示，根据该公司的记录，悉尼各地活跃的竞拍数量已升至今年5月份以来的高水平。

他说：“在我们的拍卖中，虽然只有不到三个人在积极竞标（许多买家仍持谨慎态度），但数据来看已开始好转。”

买家卷土重来，澳洲房产清盘率再度回升！

悉尼的拍卖师Clarence White表示，虽然拍卖结果仍然差别比较大，但有初步迹象显示，一些买家正在恢复信心。

他说：“现在说市场信心已经反弹可能还为时过早，但已经出现了一些复苏的苗头，初步迹象表明买家现在更愿意参与交易了。”

“一些买家在好几个月前开始犹豫，因为他们对市场下跌的状态感到恐惧。现在他们看到市场的跌幅比他们可能预期的要小一些，所以他们现在更愿意参与进来，而不是只是在场外观望。”

White说，大型家庭住宅、完全翻新后的房产以及位于高档郊区的房产吸引了大量的拍卖竞争。

“买家想要的是完全不需要任何工作属性的家庭住宅。他们正在寻找相对较新的房产，也热衷于在郊区买房。目前，由于建筑成本上升和建筑行业的不确定性，需要大规模翻修的住宅则被避开。”

买家卷土重来，澳洲房产清盘率再度回升！

悉尼西部纽敦林索普街50号的一套两居室露台是本周竞争激烈的拍卖地区之一，吸引了6名买家参与竞争。这栋房子以171万澳元的价格售出，比底价高出31万澳元。

在墨尔本，科堡北（Coburg North）的一套三居室住宅以106.6万澳元的价格售出，比底价高出13.6万澳元，此前有4位活跃的竞标者在拍卖过程中进行了激烈的竞争。

位于布里斯班红山亚伯拉罕街46号的一套完全翻新的四室三卫住宅，也吸引了激烈的竞争，有有5人在上周末的拍卖会上积极出价。这栋房子以240万澳元的价格售出，比底价高出20万澳元。

阿德莱德的拍卖清盘率也有所改善，初步结果显示，清仓率上升了5.1个百分点，达到75.3%。布里斯班的涨幅为3.7个百分点，为48.6%。

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CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，尽管首府城市的拍卖数量强劲增长，而且自6月底以来第三次超过2000点大关，但挂牌数量同比下降29%。

他说：“我们仍然看到拍卖数量比一年前大幅减少，这与一个更广泛的趋势相一致，即在每年的这个时候，市场新增挂牌数量仍然非常低，因为许多潜在卖家在经济低迷期间都持观望态度。”

Tim认为，很多行业专业人士可能都希望春季的热潮开始要晚一些，但我们已经进入了后一个月，没有看到任何新上市公司会增加的迹象。从某种程度上说，这是一件好事，因为它可能在一定程度上有助于保持房价稳定，或阻止市场进一步下跌。

这表明，市场上没有出现真正的上市困境，没有恐慌性抛售或类似的情况。看起来供应商或潜在供应商只是在等待销售环境的改善。

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