澳大利亚租金紧缩加剧，租户蜂拥而至来到了这里...
全国各地的租金需求飙升，而出租房屋数量有限，为寻求住所的租户带来了激烈的竞争条件。
较为紧张的供求关系
现在，新的 PropTrack 数据揭示了受认真租房者追捧的郊区，毫不奇怪，现在市场需求普遍很高。
PropTrack经济学家AnneFlaherty表示，需求上升的主要原因之一是人口增长，这导致市场竞争激烈。
Mrs.Flaherty 说：“澳大利亚31%的家庭是租房者，随着住房拥有率的下降，这一比例几十年来一直在稳步上升。”
“不仅租房的家庭比例在上升，我们的人口也在增加。根据人口中心的新预测，未来10年，澳洲预计将增加350万居民。虽然大流行暂时停止了人口增长，但今年我们看到了国际学生和移民的回归。”
PropTrack 数据显示，一些郊区的高参与度租房者比其大首府城市或州其他地区的典型租户高出2000%以上，这表明市场在某些地区的竞争力有多大。
事实证明，大墨尔本和大布里斯班是租房者中需求大的地区，墨尔本的独立屋和公寓的潜在租户中位数分别为5,129人和5,084人，布里斯班的独立屋和公寓分别为5310人和 5,016人。
Mrs.Flaherty 说：“通常情况下，国际学生和移民有可能租房，而且往往更喜欢住在CBD。与去年的前10周相比，墨尔本CBD的租金搜索量增长幅度是任何其他首府城市中大的。”
租房者涌向市中心郊区
事实证明，靠近繁华主要城市的郊区在租房者中特别受欢迎，租户表达了他们对需要申请多处房产但仍未成功的失望。
随着需求的增长和出租物业的可用库存减少，看不到任何缓解。
在维多利亚州，Richmood是大墨尔本地区房屋需求量大的郊区。与中位数相比，它的租户参与度高出367%。它还以 756% 的高参与度租房者为单位，成为需求量第六大的郊区。
Sophie McGuinness 表示，随着租户重新发现他们对疫情后城市地区的热爱，墨尔本CBD的租金需求比以往任何时候都高。
“当大流行来袭时，很大一部分租房者离开了市中心的市场，原因有几个—主要原因是上班族可以在家工作，不需要住在市中心10公里半径范围内。现在，由于大多数企业希望他们的员工全职或在混合模式下回到办公室，租房者正在返回。”
“租户还希望靠近酒吧、咖啡馆和餐馆，以及墨尔本板球场和 Sidney Myer 等其他娱乐区。城市中心再次繁荣起来。”
租户更偏爱公寓
由于紧缩导致租金价格上涨，许多租户正在妥协空间大小并选择了公寓。
PropTrack 数据显示，在全国范围内，每套公寓挂牌的高度参与的租户数量同比增长了36.9%。
Mrs.Flaherty 说：“在过去的一年里，澳大利亚首府城市的独立房租金中位数涨幅超过了公寓。与公寓相比，这增加了公寓的相对负担能力。”
租赁数据
在墨尔本中央商务区，参与度高的公寓租客比一般情况高出 2233%。墨尔本的CBD共有118,637名租房者正在寻找房屋。
在新南威尔士州，对公寓的需求为强劲的是卧龙岗，与该州各地区的典型租户相比，高度参与的租房者高出1031%。卧龙岗共有16,782名租房者。
“随着通货膨胀和生活成本的增加，我发现许多家庭正在考虑缩小规模，让公寓生活成为的选择。正在建造的公寓与以前的标准公寓不同。很多时候，公寓非常宽敞，感觉就像你在一个独立的房产中，只是生活环境不太一样。”
“这让家庭的转变变得更容易了，因为公寓通常能为儿童提供更多的服务设施，并且越来越接受宠物。”
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