专家表示，随着春季销售旺季的到来，房地产市场的直接命运和价格下跌的深度“掌握在澳大利亚储备银行手中”。

逐渐加快的加息脚步

澳洲联储已经连续第四次实现前所未有的双倍加息，但经济学家预计它现在可能会放慢激进加息的步伐。

PropTrack 经济学家 Eleanor Creagh 表示，现金利率上升的幅度和速度将是决定近几个月放缓的房地产市场状况的关键。

她说：“利率水平将是未来一段时期住房市场状况以及房价下跌速度和深度的关键因素。”

Mr.Creagh 表示，澳洲联储的快速加息增加了抵押贷款服务的成本，降低了买家的借贷能力，同时也影响了消费者信心和买家情绪。

“虽然劳动力市场强劲，失业率处于1970年代后的低水平，但消费者信心却急剧下降。“

“未来的借贷成本、生活成本压力以及澳联储终将提高现金利率的幅度和速度仍存在不确定性。这些因素导致房地产市场状况从去年的异常水平和今年早些时候的强劲步伐转变。”

周二宣布将现金利率进一步提高50个基点至2.35%，RBA行长 Philip Lowe 明确表示，随着央行试图降低通胀，将会有更多的加息。

自5月以来，澳大利亚央行现已将利率提高了225个基点，将现金利率提升至2015年1月以来的高水平。

▲现金利率涨幅

澳大利亚四大银行的经济学家预计，现金利率将至少升至2.6%或2.85%，高可达3.35%。

加息将决定价格下跌的程度

Mr.Creagh 表示，自1994年以来现金利率的快增长导致全澳房价下跌，目前全国房价比3月份的峰值低2.7%。

“由于借贷能力受到限制，买家预算缩减，悉尼和墨尔本昂贵的市场正在引领价格下跌。”

四大银行的经济学家预测，到2023年底，房价从峰谷到谷底的跌幅将在15%至18%之间，尽管CBA现在预计在价格逐渐上涨之前将在明年年中触底。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 现在预计，在明年年底开始降息之前，10月和12月现金利率将达到2.85%的峰值，加息25个基点。

Dr.Oliver 说：“我们继续看到平均房价全都下跌了15-20%，而且这种情况发生得比之前预期的更早、更快。”

新的PropTrack 房地产市场展望预测，到明年年底，全国价格将下跌多达15%，但在2020年3月至2022年3月的峰值期间全国上涨35.1%之后，仍将高于大流行前的水平。

春季销售旺季

虽然加息和楼价下跌的阴云笼罩在繁忙的春季销售季节的开始，但全澳各地的房地产市场正在“迅速行动”。

“对买家来说，好消息是今年春天的竞争力将大大低于去年。”Mrs.Creagh 说。

“有更多的选择和更少的紧迫性，这可能为一些人创造机会。市场条件的平衡可能会使进入市场变得更容易，因为股票的走势没有那么快，而且对FOMO已经消退。”

“对于卖家来说，尽管价格在下降，房产的销售时间也更长，但价格仍高于处于大流行的水平，并且比大流行之前的销售速度更快。”

Mr.Creagh 说，与近几周相比，上周初步的每周销售量随着季节性活动的增加而有所回升。

澳大利亚房地产协会主席 Hayden Groves 表示，新的加息将增加近期购房者的财务压力，并且可能会看到潜在买家在做出购买决定时采取更加深思熟虑的方法。

“在某些地区，更多房产正在上市，在不那么狂热的市场中为买家提供了更多选择。

拍卖市场

春季开始时，拍卖活动有所回升，上周末举行了1500多场拍卖。

但Mr.Creagh表示，清盘率很低，近几周徘徊在50%左右—低于今年早些时候或去年春季的清盘率。

Ray White的数据也表示，随着春季销售旺季的到来，投标人数和清拍率都在上升。

买家之间仍然有很多活动。A级房屋继续获得高的竞标量，但是，当拍卖日出现竞争时，无论房屋类型如何，都可能有很多买家参与。