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澳洲房市转机,住房可负担能力略有提高!

据《澳洲金融评论报》报道,ANZ的住房可负担性报告显示,房价的快速下跌使悉尼和墨尔本的首付存款所需的时间分别减少约5个月和6个月。


虽然首付存款的时间缩短是很小的进步,悉尼和墨尔本的存款时间分别为17.1年和13.6年,但因工资开始上涨和房价调整,时间还会继续减少。


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ANZ经济学家Felicity Emmett表示,虽然在一些指标上显现住房可负担性的初步改善,但与疫情期间的恶化相比,这些改善微却不足道。


各州首府城市的房价与家庭收入之比也略有下降,今年第二季度,这一比例下降0.1个百分点至9.4。


在全澳范围内,3月份新房贷还款占家庭年收入的40.4%上升到6月份的44%。


6月份,各大首府城市房价继续上升,成为房贷可负担性严重的地区。


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在阿德莱德,房贷所需的收入比例上升5.2个百分点,达到42.6%;在布里斯班,这一比例上升4.5个百分点至41.8%。


同期,阿德莱德和布里斯班的房价分别上涨5.1%和2.7%。


即使第二季度,悉尼和墨尔本的房价分别下跌2.8%和1.8%,但房贷支付占家庭收入的比例仍高于季度的。


悉尼房款所需的收入份额上升3.3个百分点,达到66.1%。墨尔本的上升2.3个百分点至52.7%,堪培拉上升3个百分点,至41.8%。


据《时代报》报道,近房价有所下跌,但只抵消疫情时期激增的一小部分。悉尼房价在疫情期间上升27.7%,自高峰期以来下降7.4%;而墨尔本上升17.3%,回落4.6%。


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今年5月,澳联储12年来首次加息。自那以来,它已将官方现金利率上调了1.75个百分点,市场预计,下周澳联储开会时,将再上调半个百分点。


周三,澳联储公布的2022-23财政年度计划表明,澳联储仍将重点放在控制通胀上——预计到年底通胀率将微升至8%。


预计在2022年期间,通胀将进一步上升,到2024年底,通胀率将回到2%至3%目标区间,同时保持经济平稳。


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虽然一些经济学家对澳联储激进加息的影响表示担忧,但澳洲审慎监管局(APRA)整理的数据表明,家庭储蓄仍在增加。


7月份,家庭的银行存款增长1.5%(195亿澳元),达到创纪录的1.3万亿澳元。这比去年同期增长12%,比2020年2月的增加了3055亿澳元。


澳洲汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham预计,下周利率将再次上调半个百分点。在此基础上,将上调25个百分点,到年底现金利率提高至3.1%。

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