数千澳人排队接种第四针

【澳洲网编译报道】随着澳洲新的疫苗接种政策从周一（11日）开始生效，数千名符合条件的澳人，已在全澳各地排队接种疫苗。此外，抗新冠药物获取范围也将从11日起扩大。

740万澳人可接种

第四针接种中心应接不暇

《澳洲人报》报道，随着澳洲新疫苗接种政策的生效，从11日开始，额外740万名澳人可接种第四针新冠疫苗。疫苗接种的预订很快就被填满，且全科医生（GP）的接待处也应接不暇，难以应对需求。而对疫苗接种的新建议，也增加了那些推迟接种第三针澳人的接种预订量。

据澳洲皇家全科医师学院副院长威利特（Bruce Willett）介绍，本周急于接种的大多数澳人年龄在50到65岁之间。澳洲免疫技术咨询小组（ATAGI）建议该年龄组进行第二次加强免疫。据他介绍，对新一波奥密克戎（Omicron）变异株BA.5的严重警告，以及对加强针接种的关注，甚至刺激尚未接种第三针加强针的澳人前往接种。

抗病毒药物使用范围扩大

70岁以上老人可申请

此外，从周一（11日）开始，澳洲抗病毒药物的使用范围也将扩大。70岁以来确认感染新冠的澳人，可通过药物福利计划（Pharmaceutical Benefits Scheme）获得抗新冠病毒药物。

SBS报道，获取抗病毒药物的范围还将扩大到50岁以上有两种或两种以上重症危险因素的人士，以及30岁以上有两种或两种以上重症危险因素的原住民或托雷斯海峡岛民。18岁或以上、免疫功能低下的人士也符合资格获取这些药物。

增加移民将推高城市房租

投资者正重返住房市场

行业分析师认为，Anthony Albanese政府增加移民的计划将进一步推动整个房地产市场的租金上涨。

住宅市场经历了租金的急剧上涨，因为租屋空间的数量，即所谓的空置率徘徊在百分之一的创纪录低水平左右。

去年全国住宅单位租金上涨10%以上，这是分析师看到自2005年以来的大涨幅。

在大流行期间，投资者活动已缩减至整个住宅市场的五分之一，但现在正在迅速恢复。至关重要的是，投资者指出，去年整个住宅出租市场的租金提升已经增加。

本周稍早，阿尔巴尼斯总理和甘马斯（Jim Chalmers）财长都表示，他们希望通过适当增加移民来缓解劳动力紧缺问题。

房地产研究机构CoreLogic的研究总监Tim Lawless说：传统上，移民首先搬到出租房屋，即使租金暴涨，出租住宅仍然紧缺。

 Lawless认为，近十年来，由于住宅资产增值弥补了投资者的租金收入，租房市场处于低迷。

他说：“现在车轮已经转动，我们看到租金收益率攀升得非常快。在悉尼等城市，我们现在看到它们攀升至3%，今年可能达到4%。”

在CoreLogic的新季度报告中，分析师表示：“目前租房需求的激增主要是在没有海外移民的情况下发生的，而且是由疫情期间平均家庭规模的下降推动的。”

负担能力的恶化可能会对租房需求产生负面影响，因为越来越多的人试图通过大化入住率或组建更大的家庭来小化成本（在家庭规模因新冠疫情而缩小之后）。然而，随着国际移民恢复到疫情之前的水平，这可能会被额外的租房需求所抵消。

新的Proptrack数据报告显示，随着6月份全国上市房源上涨8.5%，这将是十年来繁忙的大量待售住宅投放市场的开始。

很难看到任何东西来改变我们在这个市场上的情况，在这个市场上，租金一直在上涨。Proptrack经济学家摩尔表示，返回的移民将进一步加强住宅的需求。

“需求的基本驱动因素仍然强劲，失业率较低，预计今年工资增长将回升，国际移民现在又回来了。”

长期住宅物业投资者可能很快就会开始重新评估市场，因为租金收益率特别是实现定期租金收入增长的能力改变了潜在回报的数字。

随着股票市场和债券市场继续成为投资者的亏损处，房地产市场的收入看起来更具吸引力。