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澳洲家庭规模缩小住房需求增加

在过去五年中，澳大利亚家庭规模有所下降，这种转变在疫情期间可能会加速，即使海外移民急剧下降，对住房的需求也会增加，租金也会飙升。

周二公布的人口普查数据还显示，单身家庭的形成速度远远超过一房住宅建造速度，一些分析师认为，这种脱节表明住房建设与需求脱节。

以整数计算，每个家庭的平均人数已从 2.6 人降至 2.5 人。尽管这种转变似乎微不足道，但它可能相当于近20万户家庭。

澳洲家庭规模缩小住房需求增加

SQM Research 创始人克里斯托弗（Louis Christopher）说：“它解释了我们现在面临的租赁危机。”

家庭规模的变化导致更多家庭的形成了一个神秘变量，在一定程度上解释了一个令人费解的事实：在疫情早期，由于学生和游客离开澳洲，移民停止，一些地区的住房租金初出现暴跌，现在又开始飙升。

根据 SQM Research 本月早些时候的统计，5 月份全澳的空置率降至 1%。在过去的 12 个月里，悉尼的租金上涨了 17.5%，布里斯班同期上涨了 18.6%，墨尔本上涨了 14.8%。

平均家庭的缩小和更多家庭的形成也有助于解释为什么空置房屋的数量按比例大幅下降。

尽管空置房屋的原始数量增加了不到 4000 套，达到 1,043,776 套，但占总数的百分比从五年前的 11.2% 下降到了 10.1%。

但克里斯托弗先生表示，在租金高企和新冠疫情影响减弱的情况下，向小型家庭的转变很可能会向另一个方向转变。

“如果情况发生逆转，我们应该会及时看到租赁市场的缓解，当然，这在一定程度上被移民增加所抵消。”

根据经济适用房倡导组织 PowerHousing Australia 的说法，随着人口老龄化和夫妻晚年组建家庭，家庭规模缩小是一种更大趋势的一部分。

人口普查数据显示，三人及以上的家庭占家庭的比例有所下降。虽然夫妻保持稳定，但单身家庭的比例却显著增加，从 2016 年的 24.42% 增加到 2021 年的 25.56%。

与此同时，四居室或以上房屋的比例增加了两个多百分点，达到 34.8%，领先于单居室房屋的小幅增长。

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