悉尼、墨尔本房产大量投资者涌向其他州买房-金顶置业

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悉尼、墨尔本房产大量投资者涌向其他州买房

随着越来越多澳洲东部买家将目光投向更远的地方，南澳和西澳房产正吸引着更多州际投资者的兴趣。

2020 年，新州内 84% 的购房者搜索的是其家乡的房产，到了2021 年，这一数字下降至 81%，而今年迄今已下降至 77%。

也就是说，在新州买房人群中，超过20%的人是为了购买该州以外的房产。

悉尼、墨尔本房产大量投资者涌向其他州买房

新州买家对南澳的兴趣增幅大。将截至 2022 年 5 月的 12 个月与 2021 年同期相比，新州的人在南澳购买房产的搜索量增长了惊人的 91%。

当然，南澳并不是的目标州，西澳的购买搜索量也增加了 47%，昆士兰和北领地的搜索量增加了 43%。

相比之下，新州的房屋购买搜索总数在此期间下降了 2%。

在维州也发生了类似情况，南澳和西澳购买房产的搜索量分别上升了 28% 和 42%。

而推动这一变化的明显的原因则是价格。

根据 PropTrack 的数据，5 月份，大悉尼地区的公寓中位价为 785,000 澳元。这高于澳大利亚除墨尔本和堪培拉以外的所有其他首府城市的房屋中位价。

在大墨尔本地区，公寓中位价为 621,000 澳元，比在珀斯、阿德莱德和达尔文购买房屋的中位成本还要高。

在 2020 年初大幅降息后的两年里，澳大利亚房地产出现了历史上第三高的价格涨幅。

对于那些已经拥有房产的人来说，这带来了显着收益，尤其是在澳洲两个昂贵的城市，这可以为进一步的投资提供资金。

寻求高收益可能是投资者涌入州际市场的另一个关键驱动因素。

在给定的市场中，单元房的价格通常低于独立屋。虽然收益率会比独立屋高，但单元房的资本收益往往相对较低。

对于悉尼和墨尔本的买家来说，州际市场可以用低于本地市场单元房价格购买独立屋和土地的机会。

而这些类型的投资更有可能产生更高的收益。

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