澳洲租房空置率降至16年来低点！租客太难了
新数据显示，澳洲住房空置率已降至16年来的新低，并导致周租金一路上升。对许多租客来说，要找到一套出租房正变得越来越困难。
SQM Research的数据显示，澳洲许多地区的住宅空置率已低于1%，而整个5月的周租金上涨了2%。
SQM总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，空置率降低的关键因素之一是家庭规模的减少，因为新冠疫情促使人们独自生活。
“假设每套住宅的居住人数从2.6人下降到2.4人，这将意味着澳人对大约80万套住房的需求增加。”
“尽管我们在新冠疫情期间还建造了约35万套住房，但我们的租房空置率仍然非常低。”
克里斯托弗表示，从长期来看，需要通过公共住房和鼓励建筑商在繁忙的CBD地段开发住宅来增加供应。
在澳洲一些较小的首府城市，可供出租的住房数量是少的，出租住房比例不到1%。
投资者买家机构Propertyology的研究主管普莱斯利(Simon Pressley)表示，在他持续跟踪的澳洲100个城镇中，截至2022年5月底，只有5个城镇的租房空置率达到或超过1.5%。
“一个平衡的租赁市场空置率为2.5%。 低于2%通常是租金上涨压力出现的时候，任何低于1.5%的空置率都显得异常紧张，”他表示。
“悉尼(1.5%)、墨尔本(1.7%)、Noosa (3.3%)、拜伦湾(2.8%)和Victor Harbour (1.9%)是这个国家中没有出现官方租房危机的地方。”
首府城市的租金也上涨了2%，在过去12个月里上涨了15.6%。首府城市的独立屋租金12个月来上涨了15.8%，而单元房租金上涨14.8%。
在约12个月的时间里，悉尼的整体租金上涨了17.5%，与布里斯班同期上涨18.6%相似，墨尔本房租上涨14.8%。
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