06.16-2022
AU NEWS   

一周要闻回顾

“房价涨幅高”城市排名出炉，布里斯班跻身涨幅高城市之列

RealEstate网站报道称，布里斯班跻身十大房价涨幅高城市之列。根据Knight Frank住宅城市指数，布里斯班以28.4%的年增长率位列第10，超过了140个城市。Knight Frank澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，布里斯班排名较去年季度大幅跃升，当时该市排名第89位。

Ciesielski表示：“鉴于布里斯班的相对价值、近期人口增长和的生活方式，该市顺理成章地成为澳洲表现较好的城市之一。布里斯班的排名急剧上升是由于边境重新开放后，东海岸投资者的销售活动增加，以及买家竞争加剧导致更多住房上市出售。”

尽管近期物价飙升，但Ciesielski预计，鉴于目前的生活成本和家庭压力，布里斯班将继续保持其吸引力。霍巴特以26%的涨幅排名第12，阿德莱德排名第14（25.1%），达尔文第23（19.9%），堪培拉第26（18.4%）。澳大利亚大的城市悉尼（增长16.1%）和墨尔本（增长9.2%）分别排在第31位和第66位。澳洲一个增速低于悉尼和墨尔本的城市是珀斯（涨幅3.5%），排名第121位。

该指数显示，尽管新冠疫情期间人们纷纷逃离大都市，但城市房价仍以自2004年第四季度以来的快速度上涨，平均年增长率达11.5%。Ciesielski称，2021年，布里斯班、霍巴特和阿德莱德的人口增长率都高于全澳平均水平。

Knight Frank预计，尽管不确定性增加、税收增加，以及更多的房地产市场监管措施（比如加拿大禁止外国买家购房）将导致今年城市住宅价格增长放缓，但不会大幅下跌。“价格增长放缓与经济增长、供应水平、就业，以及本地利率上升的速度和规模有关，因此我们认为，2022年大多数城市房价不太可能突然下降”。

全澳出租房空置率创新低，300地租金恐每周涨$100

一项新研究显示，在未来一年里，澳洲部分地区的房租将飙升高达5,200澳元。澳洲九号台新闻报道称，房屋租赁危机并没有缓解的迹象，全澳范围内的空置率下降到了2006年4月以来的低点。

在截至今年3月的12个月里，首府城市的租金价格上涨了11%，而偏远地区的租金面临着13.1%的同比增长。房产中研究机构InvestorKit公布的数据显示，全澳300个地区的租金在未来12至24个月内可能会激增2,600-5,200澳元。这相当于每周上涨100澳元。

预计租金涨幅高的20个地区包括：布里斯班、阿德莱德、珀斯、霍巴特、堪培拉、Devonport、Burnie-Ulverstone、Nerang、Bundaberg、Maryborough、Buderim、Toowoomba、Queanbeyan、Lake Macquarie - East、Kiama-Shellharbour、Wagga Wagga、Barossa、Yorke Peninsula、Warrnambool和Shepparton。

InvestorKit创始人兼研究主管Arjun Paliwal说：“通常出租房空置率低于或等于1%，就会说出现了租赁危机，所以看到这种情况继续恶化令人担忧。我们目前的空置率为0.7%，较12个月前的1.2%低41%。在我们的报告中选择的20个地区中，大多数的空置率低于全澳平均水平，大多数甚至低于0.3%。”

Paliwal还表示，有多种因素导致市场需求增加。“由于在家工作的趋势，更多的人正在寻求独立的住房，而更高的房价迫使更多的人要更长期的租房。”其它原因包括：更多的Y世代（1980-1995年出生的人）搬出了家庭住宅；偏远地区的人口不断增长；以及房产投资者活动减少。

新州或将逐步取消印花税，引入土地税

《悉尼晨锋报》6月13日报道，作为新州选举前后一份预算案的主要改革之一，新州州长Dominic Perrottet致力于逐步废除印花税并引入土地税。《先驱太阳报》报道称，Perrottet将着手进行重大改革，这意味着部分购房者可以选择每年缴纳土地税，而非预付印花税。内阁支出审查委员会已批准为这些变化预留资金，这将使新州在住房税改革方面领先于其它州，目前只有首都领地对印花税进行了全面改革。

据新的改革，新州住宅价格高的20%将没有资格选择支付土地税，并将继续支付印花税，以帮助维持政府收入。之前已经购房的买家不会受到影响。一套房产一旦缴纳了土地税则需永久缴纳，因此，如果之前的业主缴纳的是土地税，那么未来的业主就必须缴纳土地税。

终，这将让新州逐步取消印花税。据新州政府预计，印花税改革将使其税收收入将减少约20%，预计相当于每年缺口$25亿左右。尽管Perrottet拒绝透露预算案中一揽子计划的细节，但据《先驱太阳报》获悉的政府消息证实，这一改革已被列入预算。

在Perrottet还是新州财长时就支持改革印花税，并将其称为“本质上十分可怕的税收 (Inherently terrible tax)”，但他一再表示，如果没有联邦政府的财政援助，该州无法进行彻底改革。联邦财长Jim Chalmers表示，在各州及领地财长于7月22日在布里斯班召开会议前，他对与各州及领地合作解决住房负担能力问题持开放态度，届时提振经济的改革方案将被提上议程。

Perrottet上周向《先驱太阳报》透露，只有联邦政府参与谈判，税收改革才有可能实现。“我们需要联邦政府帮助各州进行财政改革，推动生产力发展，提高住房、医疗和教育的可负担性。”由于房价上涨，印花税收入在疫情期间激增了50多亿澳元。据新州税务局的数据显示，截至2022年4月的10个月内，该州政府从土地相关的印花税中征收了122亿澳元。

相比之下，2020-21年为96亿澳元，2019-20年为71亿澳元。本财年的印花税收入是2011-12年的33亿澳元的3倍多。截至目前，首都领地是一个成功实现从印花税到土地税政策转变的司法辖区。从2012年开始，首都领地将在20年内逐步取消印花税。

澳洲房产总价值突破$10亿，维州独立屋中位价上涨17.4%

据RealEstate6月14日报道，澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics，简称ABS）数据显示，在今年季度，澳洲的住宅总价值首次升至10.2万亿澳元。新州占总价值的40.1%（4.1万亿澳元），其次是占26.9%的维州（2.7万亿澳元）和占16.7%的昆州（1.7万亿澳元）。

澳洲1,080万套住宅在2021年季度的总价值为8.4万亿澳元，在一年内增长1.8万亿澳元。维州政府的西门隧道（West Gate Tunnel）项目将耗资约100亿澳元，而2018年墨尔本贵房产——Malvern的Stonington Mansion价值5,250万澳元。

ABS的数据显示，墨尔本的独立屋中位价不断飙升，从2021年季度至2022年季度上涨9.4%，至93万澳元，帮助全国房产总价值创下新高。维州偏远地区的独立屋中位价上涨17.4%，至64万澳元。偏远地区单元房和公寓的中位价上涨了8.2%，达到53万澳元。

REA集团经济研究经理Cameron Kusher表示，该公司的研究成果显示，墨尔本本月的独立屋中位价还要更高（96万澳元），暗示全澳价值10.2万亿澳元的房地产市场可能又升值了。Kusher指出，这个数据可能会根据（房屋）市场交易和高价交易的总量每月发生变化。Kusher表示，购房者可以期待，在不远的将来，竞争会减弱，对部分卖房者来说，“如果购房者没那么多，价格上能更灵活一些”。