与许多其他国家主要央行行长不同，澳洲央行行长菲利普·洛威从未认为随着时间的推移，通胀压力可能会自行缓解。

在澳洲央行周二央行会议后的发表声明中，洛威表示与那些宣称通胀已见顶的乐观主义者意见并不相符同。

洛威指出，本地通胀压力正在增加，供应链中断，以及乌克兰战争推高了能源和农产品的价格，造成短缺的不仅是供应链。

但现在当地需求方面的因素正在发挥作用。雇主正在努力雇佣足够的工人，天然气和电力价格也在急剧攀升。

因此，洛威预计通胀将在未来几个月推高，然后在明年回落至更舒适的 2% 至 3% 的区间。

这就是洛威对通胀采取强硬立场的原因。不仅澳洲储备银行委员会在周二的会议上将其现金利率提高了超过预期的 50 个基点，而且洛威暗示随着央行采取措施使其政策设置正常化，未来几个月可能会采取“进一步措施”。

主要是因为，即使在6月7日新加息之后，现金利率仍为 0.85%——远低于经济学家估计的 2.5% 左右的中性利率。这意味着货币政策仍在为经济提供相当大的支持。

当然，随着澳洲储备银行提高利率，将密切关注家庭如何应对不断增加的抵押贷款支付。

现在，至少从表面上看，澳洲家庭不应该惊慌失措。大量的房屋贷款借款人在他们的抵押贷款对冲账户中积累了可观的金额。

更重要的是，大量住房贷款借款人利用了疫情期间提供的超低固定利率贷款，大约40%的住房贷款是固定利率的。

虽然有些将于今年到期，这意味着人们将在短期内面临更高的住房贷款利率，但更多的贷款要到明年，甚至2024年才到期。

这意味着许多房贷借款人甚至在一年左右的时间里都不会感受到更高的利率。

不过，房价大幅下跌可能会打击家庭信心，尤其是在消费者已经面临食品、能源和汽油价格上涨之际，这一重大风险仍然存在。

因此，澳洲央行将密切关注家庭是否保持活跃，尽管通胀上升和房贷还款增加导致预算紧缩。

根据比较网站 Finder 的数据，加息导致普通业主每月增加 159 澳元的还款额，这让许多家庭考虑如何规划这些还款。

一些人正在削减可自由支配的支出并取消 Netflix 订阅，而另一些人则在研究久经考验的真实方案，例如为住房贷款再融资。

抵押贷款经纪人表示，越来越多的借款人要求转向利率更好的银行或贷款机构，而其他人则要求他们一直忠诚的银行提供更好的交易。

Mortgage Choice Elsternwick 的 Christopher Ladley 表示，在 5 月份首次加息后，再融资查询的客户数量从大约 28% 跃升至 40%，本周更多。

“现在利率在变动，这肯定会让人们更加关注这个问题。任何时候利率上升都会搅动市场。”

近Mortgage Choice一项针对 1000 名借款人的调查显示，超过 60% 的人表示再融资是“他们希望避免的麻烦”。

只有25%的人对通过再融资过程充满信心，61% 的人同意他们对终变得更糟持谨慎态度。

澳新银行经济学家费利西蒂·埃米特（Felicity Emmett）表示，那些以低 2% 的固定利率购买的房主，将在未来几年内继续提高利率，“将感受到更强烈的痛苦”。

“这实际上是为过去几年来入市的人准备的，在房价如此之高的时候，首次购房者要申请新的抵押贷款，他们的资产净值非常少，这确实让他们非常困难。”

RateCity 研究主管 Sally Tindall 表示，一些借款人可能不会考虑再融资，因为他们认为他们已经达成了一笔不错的交易，而事实往往并非如此。

她说，银行为拥有更多房屋净值的借款人提供更好的贷款，许多业主目睹了他们房屋的价值在过去 18 个月内飙升。

素材来自：澳洲财经见闻